Как получить свою долю дома в собственность, если банк отказал из-за несвязанности родства?

Вопрос №17921683 из г. Тюмень
опубликован 28.10.2020, 14:07

Question

Мы с моим гражданским мужем решиши купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. Вопрос - Если мы вступим в​ брак можно зарегистрировать переход права собственности по договору который мы подписали, даст согласие банк? Как теперь нам быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дома в собственность? .

​

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра! Если банк не даст согласия на изменение собственников, то не важно, в браке Вы будете или нет. Да и не важно в этом вопросе, кто родственник, когда речь идет об отчуждении заложенного имущества (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.549, 819-821 ГК РФ). И родственные связи здесь не причем. Вы должны были участвовать не более ранней стадии сделки и не передавать Ваши деньги, пока не был бы подписан договор, где Вы были бы его участником. Теперь же остается оформление через нотариуса обещания дарения доли в будущем, и если банк не будет согласен до снятия обременения на эту сделку, то придется ждать погашения ипотеки.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Можно заключить брак, но это не решит проблемы. Только признание гражданина что половина дома ваша собственность.

Держинский Михаил Владимирович · Answer

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо получить разрешение: согласие банка на выделение долей. Если банк отказывает вы можете обжаловать решение банка в суде.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не имеет никакого значения родственник вы или нет. Это просто причина для отказа в выделении вам доли, даже не основанная на законе. В силу ст. 37 фз РФ об ипотеке для отчуждения доли в ипотечному жилье нужно согласие банка. Банк вам отказал. Он мог не об, я снятт ричину отказа.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Александра

Вступление в брак

может повлиять на решение банка по внесению изменений в ипотечный договор согласно ст.34 СК, т.к. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Т.е. по факту ипотека оформленная до брака будет являться собственностью того на ком она оформлена, но факт передачи ему суммы оформленной нотариально будет доказательством право требования выдела вам доли после погашения ипотеки.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Александра!

Связываться со сбербанком, в данном вопросе, последнее дело.
Но коль уже связались, вам требуется согласие банка.
А если его нет, то выполняйте их требования: заключайте брак, выделяйте доли.
И то на это банк может не пойти, ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На практике банку не выгодны условия с выделением долей.
Возможно вам придется жить 20 лет с гражданским мужем и когда он выплатит ипотеку, будут снять ограничения с квартиры, он вам подарит долю в квартире договором дарения.
А еще лучше, что бы данную сделку сопровождал с вашей стороны юрист с самого начала.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Александра · Answer

Мы до сделки написали акт - передачи денег и договор купли - продажи, но банк написал что я не являюсь в родственником. И отказал ссылаясь что мы были не в браке когда он брал ипотеку. И как нам быть, как ему оформить 6 а меня долю, мы живём уже в доме, и он выплачивает свою долю банку.

Как получить свою долю дома в собственность, если банк отказал из-за несвязанности родства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить долю в праве собственности на дом - проблемы и решения в браке

Gражданский брак и покупка дома - как получить свою долю в собственность?

Гражданский муж угрожает продажей жилого дома - как защитить свою долю в собственности?

Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Влияет ли отказ банка от кредита на обязательность продажи доли в квартире по предварительному договору?

Составление акта приёма-передачи квартиры после перехода права собственности - законность и рекомендации

Как оформить переоформление доли в квартире после развода - договор дарения или договор купли-продажи?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Как оформить дарение квартиры при наличии ипотеки и невозможности изменить заемщика?

Как обеспечить права ребенка в ситуации оформления ипотеки на приобретение дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59