Как решить проблемы с выделением долей в квартире при переезде на коррекционную школу ипотечной кредитованием?

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

Таким образом, для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

Получить разрешение органов опеки и попечительства.

Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.

Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.

Здравствуйте, Владимир! Может. Только т.к. в квартире есть доли несовершеннолетних детей, то для ее продажи согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. Т.к. в вопросе озвучено обещание выделить долю во вновь приобретаемом жилье, то если вновь приобретаемое жилье будет с улучшением жилищных условий детей, то проблем с получением такого разрешения быть не должно. В противном случае можно обжаловать позицию органа опеки и попечительства в судебном порядке. Так что сначала получайте разрешение на продажу, а потом уже выделяйте доли в новом жилье, но никак не наоборот.

Здравствуйте

Может.

Только надо в первую очередь обратиться в органы опеки и представить им сведения, о том что он собирается детям выделить доли в другом жилом помещении по ст.37 ГКРФ

При этом важно следующее:

1. Доли в новом жилье должны быть соразмерны тем долям, которые детям принадлежали в квартире купленной за Маткапитал

2. И только после получения согласия органов опеки, обычно оформляемое Постановлением, можно снять обременение, которое обязательно при использовании средств капитала, ипотека в силу закона, продать и соотвественно эту квартиру и выделить доли в новой квартире

3. Проблема только в одном, если эта квартира куплена в ипотеку. В Санкт Петербурге, выделить доли (подарить по ст.572 ГКРФ) можно только с согласия Банка

Как решается эта проблема / все зависит от Банка

Поэтому, прежде чем начинать сложную процедуру выясните, согласен ли Банк на это.

Здравствуйте, Владимир!

Если бы квартира в г.Санкт-Петербурге была бы приобретена не в ипотеку, то сложностей конечно же не было бы.

Сын через опеку и попечительство оформил бы разрешение, на так называемое отчуждение квартиры в Ленинградской области и приобретение в г.Санкт-Петербург.

Однако, так как квартира в ипотеке, то он пока не может выделить доли детям в этой квартире.

Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято.

Однако, учитывая то, что ребенку необходимо обучаться в коррекционной школе, я считаю, что орган опеки может выдать разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних в старой квартире (в Ленинградской области), единственное, скорее всего у отца затребуют обязательство о выделении долей детям в г.Санкт-Петербурге.

Поэтому, первым делом обращаться необходимо в отдел опеки и попечительства за разрешением, после чего действовать в порядке хронологии.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Всех благ Вам!

Да, может.

Для выделения долей несовершеннолетних в новой квартире в Санкт-Петербурге какого-либо разрешения не надо.

Однако для продажи квартиры в Ленинградской области необходимо обратиться с заявлением в орган опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ) по месту нахождения жилища.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Разрешение (либо отказ) на совершение сделки органами опеки и попечительства дается в течение 15 дней со дня подачи заявления (ч. 3 ст. 21 указанного ФЗ).

Здравствуйте!

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями. Нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Условия не должны ухудшаться. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.

Всего Вам хорошего!