Как продать долю в квартире, если второй собственник не согласен - возможности и риски

Вопрос №17933122 из г. Астрахань
опубликован 01.11.2020, 12:45

Question

У меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собсвеннику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...

Падалка Светлана Викторовна · Answer

Добрый день.
Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.

Как продать долю в квартире, если второй собственник не согласен - возможности и риски

Похожие вопросы

Второй собственник доли в квартире выражает согласие на выкуп доли в рассрочку - права и действия первого собственника

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Отказ в выкупе доли квартиры приводит к продаже третьим лицам

Как решить проблему с продажей своей доли в трехкомнатной квартире, если собственник неприемлемо реагирует на уведомления?

Как получить свою долю в денежном эквиваленте в ситуации с равными собственниками квартиры?

Что делать, если собственник игнорирует предложение о выкупе доли в трехкомнатной квартире

Как преодолеть препятствия при продаже моей доли в квартире и обезопасить свои права через суд?

Как уведомить второго собственника о продаже половины земельного участка - вопросы метода и формы отказа

Получено согласие второго собственника на покупку доли в квартире после поиска третьих лиц - как поступить?

Собственник не получает уведомления о продаже доли - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59