Как купить дачу в Крыму, если хозяин гражданин Украины и не может приехать - рассмотрим варианты

Вопрос №17933363 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.11.2020, 15:50

Question

Хотим купить дачу в крыму, хозяин дачи гражданин украины и не может сейчас приехать. Как поступить? Он готов продать по доверенности. Можно ли на это пойти или это не лучший вариант?

Олейникова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей.
Юридически, это возможно, но вероятность признания сделки ничтожной всё таки велика по следующим причинам.
1. Недостаточная имплементация законодательной базы между нашими странами.
2. Высока вероятность имеющихся или наступления, уже после совершения сделки купли-продажи, финансовых обязательств продавца в России или на Украине. На основании этого Ваше наступившее право на дачу может быть впоследствии аннулировано судом.

Как пример: по законодательству РФ все сделки совершённые в предбанкротном состоянии, за три года предшествовавшие банкротству, могут быть легко признаны ничтожными.
Сам объект продажи может быть чист, но финансовые обязательства продавца, за три года, Вы не сможете исследовать даже в Российской Федерации. Тем более в другом государстве.
Лучше воздержаться.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

Можно, но закажите предварительно выписку из ЕГРП на объект.

Удалено · Answer

Покупайте по доверенности -

Юношева Любовь Юрьевна · Answer

Здравствуйте, Сергей.
В сложившейся ситуации важно надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, если собственник лично не может присутствовать при сделки, то его интересы может представлять представитель по доверенности, который будет совершать действия в интересах собственника.

Если же речь идет о том, что собственник выдаст доверенность на Ваше имя и на этом всё, то это не купли-продажа, такая сделка будет ничтожной, поверенный не имеет право совершать юридически значимые действия в своих интересах, и в любой момент собственник может забрать свое имущество и деньги не вернуть.

Как купить дачу в Крыму, если хозяин гражданин Украины и не может приехать - рассмотрим варианты

Похожие вопросы

Осложнения при оформлении дачи, полученной по доверенности

Скажите есть ли какие либо варианты ему продать а мне купить эт дачу без согласия его супруги.

Как оформить документы на дачу, оставленную по доверенности, после смерти хозяина?

Владелец дачи в Крыму пытается выгнать проживающих там граждан России - как защитить свои права?

Прописка на даче - условия и возможности для граждан Украины при наличии гражданства РФ

Как правильно оформить покупку квартиры в Крыму

Как правильно произвести обмен дачи в Крыму на квартиру в Украине. Хозяин дачи гражданин Украины, хозяин квартиры гражданин РФ.

Правильное оформление документов при покупке неприватизированной дачи - что запросить у продавца и какие риски несет такая сделка

Продажа квартиры в Крыму - выбираем между доверенностью или дарственной

Как правильно продать не приватизированную дачу после смерти владелицы - советы сыну

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59