Как правильно оспаривать кадастровую стоимость при подписании договора аренды земельного участка с муниципалитетом?
опубликован 03.11.2020, 09:03
Уважаемая Анна Сергеевна г. Симферополь!
Вы правильно рассуждаете по данному вопросу, поэтому рекомендую вам оспорить Кадастровую стоимость вашего земельного участка ДО подписания договора.
Но при этом, при оспаривании Кадастровой стоимости ЗУ в Судебном порядке вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизе (ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ) по размеру Кадастровой стоимости ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2020 г.
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 10 минут
То есть мы можем оспаривать кадастровую стоимость, если договор еще не заключен?
Но не скажет ли суд, что поскольку договор не подписан, договор считается не заключенным и спор отсутствует?
Ведь мы заключаем договор с администрацией города.
ВЫ не можете оспорить кадастровую стоимость до заключения договора, поскольку вы не являетесь до его заключения ни собственником, ни арендатором.
Здравствуйте!
Эх, опять упускается ВАЖНЫЙ момент: ПРАВО на подачу иска. Такое право может быть только у арендатора (договор должен быть ЗАКЛЮЧЕН), а не у человека с улицы...
30.06.2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка.
Арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.
А можем мы, проведя оценку, направить администрации протокол разногласий по поводу размера арендной платы ДО заключения договора?
Можете, конечно. Только результат будет НУЛЕВОЙ. В основу арендной платы положена Методика расчета этой самой арендной платы (утв. подзаконным нормативным актом). Тогда его (ее) нужно оспаривать, не правда ли?! (по правилам оспаривания (не)нормативного правового акта). Но основу методики расчета составляет КАДАСТРОВАЯ стоимость з/у...Вот ее и нужно оспорить, чтобы снизить стоимость арендной платы.
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о возможности прописать условие о внесудебном расторжении договора аренды паевой земли при множественности
Как защитить свои права на земельный участок - оспаривание предварительного договора аренды брата с арендатором
Такой договор аренды считается расторгнутом тоже при письменном соглашении о расторжении или автоматически
Существенные условия договора аренды при предоставлении земельного участка из публичных земель в аренду
Возможность аренды части земельного участка ИП - требования и условия договора
Влияет ли браковый статус на аренду земельного участка под ИЖС?
Нужно ли оплачивать аренду и пени за два месяца до государственной регистрации договора аренды земельного участка?
Нормативное регулирование расторжения договора аренды арендатором при утрате права собственности арендодателем
Как продать объект недостроенного дома на арендованном земельном участке - подробный гайд по оформлению сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут