Как продать дом без земельного участка - правовые аспекты и необходимые документы

Вопрос №17940513
03.11.2020, 14:31 • г. Рязань

Можно ли продать дом без земельного участка? Дом в собственности с июня 2014 г, документ основание - свидетельство на право на наследство. Все документы на дом есть тех. паспорт, кадастровый паспорт, тех. план.

Читать ответы (1)

Можно ли продать дом без земельного участка
Можно ли продать земельный участок
Земельный участок в собственность

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Агинский С.М. 4.8

03.11.2020, 14:41,

г. Калининград

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и дома, расположенного на нем (статья 1 Земельного кодекса России, далее - ЗК РФ).

Если у продавца дома земельный участок находится в собственности, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ).

Исключением из этого правила является случай, когда продается часть дома, которая не может быть по закону выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Тогда земля поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п.4 ст. 35 ЗК РФ; п.4 ст. 244 ГК РФ).

В случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему на другом вещном праве (к примеру, аренде), то продать можно только дом.

Тогда после совершения сделки купли-продажи покупатель получает право пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец дома (ст. 35 ЗК РФ).

Законодательством предусмотрена возможность продать такой дом без согласия собственника земли, если иное не предусмотрена договором или законом (ст. 271, 552 ГК РФ).

Спросить юриста