Спор о продлении договора аренды - перспективы искового процесса.

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ: Михаил, здравствуйте!

Описанная вами проблема регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».

По Договору оказания услуг, вы заплатили 25000 руб. АН,за нахождение арендатора вашей квартиры, с закючением Договора аренды на срок 11 месяцев, за 50 000 руб/месяц, без залога. При этом Договор на оказание услуг действует 11 месцев со дня его подписания. Так как через неделю и арендатор в одностороннем порядке рассторг Договор аренды, а действие вашего с АН Договора на оказание услуг еще должно длиться=11 мес.-7 дней=10 мес.23 дня, то вы обратились в АН найти вам нового арендатора квартиры на срок минимум= 11 мес.-7 дней-1 мес.=9 мес.23 дня. АН отказало вам в рамках вашего действующего с АН Договора на оказание услуг находить вам бесплатно арендатора. Вы заплатили АН за услугу которая должна длиться 11 мес., а она продлилась 1 мес. и 7 дней, то вам оказали НЕКАЧЕСТВЕННУЮ услугу. А если вам оказали некачественную услугу, вы можете требовать бесплатно устранить ее недостатки, уменьшить ее цену или возместить понесенные вами расходы на устранение недостатков. В срок, установленный Договором или действующим ФЗ "О защите прав потребителя" ,исполнитель-АН,должен устранить недостатки, в противном случае вы можете отказаться от его услуги. Если же такой срок в договоре не прописан, исполнитель должен все исправить за 7 дней.

При нарушении срока оказания услуги вы можете требовать неустойку за каждый день или час (если срок определен в часах) просрочки в размере 3% от цены услуги (п. 5 ст. 28 Закона)=25 000 руб. х 3%/день=. 750 руб./день.

При отсутствии ответа в течение 10 дней или отказе исполнителя, рекомендую обратиться в суд. При обращении приложите доказательство направления претензии (уведомление об отправке, опись вложения).

Михаил, подавайте иск в суд по месту жительства или пребывания. Госпошлина по таким делам не платится. Либо подавайте иск по адресу ответчика. Его можно узнать на сайте ФНС России по ИНН или наименованию.

Требования к форме и содержанию искового заявления закреплены в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исковое заявление и документы к нему нужно подать в суд в нескольких копиях — по количеству ответчиков и третьих лиц. Вы можете заказать исковое заявление у моих коллег юристов.

Кроме того, перед обращением в суд вы можете обратиться в Роспотребнадзор, который поможет привлечь исполнителя к административной ответственности за обман потребителя или нарушение иных прав в соответствии со ст. 14.7 и ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. При обращении в Роспотребнадзор также приложите доказательство направления претензии.

Дмитрий Геннадиевич, я вам дал полную информацию по моим Договорам, а вы ответили мне стандартной отпиской. Поэтому я вам и направил в качестве образца ответа ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ, который мне любезно прислал ваш коллега-юрист Смирнов из Москвы, которы обладал таким же объемом информации как и вы.Теперь вы знаете как готовить полноценные ответы. Удачи вам и здоровья!