Могу ли я продать свою собственность в виде комнаты. По долям или частям. 1/2, 1/4, ..

Да, можете так сделать, Ваше право.

Здравствуйте, Александр! Можете, но сначала нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движ имое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте!

Безусловно Вы можете продать свою долю, но с соблюдением нормы права ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Направьте в письменном виде уведомление (предложение), по почте заказным письмом с уведомлением о продажи (с реальной ценой) другим собственникам, если по истечении 30 дней не получите от них ответа, то можете выйти в рынок!

Всего Вам хорошего!

Александр, здравствуйте!

Да, если Вы являетесь единоличным собственником комнаты, Вы можете продать комнату по долям, размер долей не ограничен.

Такой договор регулируется статьями 244-252 ГК РФ.

В случае продажи доли Вы перестаёте быть единственным собственником, а становитесь участником долевой собственности. Размер Вашей доли пропорционален размеру продаваемой доли, например, если продадите 1/4 доли, то Вы становитесь собственником 3/4 доли и тд.

Основные юридические последствия для Вас в случае продажи доли в комнате:

1. Вы не сможете продать комнату без согласия другого владельца доли (в случае, если у Вас возникнет такое желание).

2. Невозможно будет произвести выдел Вашей доли в натуре (то есть комната считается «неделимой», нельзя зарегистрировать, продать полкомнаты).

3. Пользование комнатой должно производиться с согласия другого владельца доли.

Желаю Вам принять обдуманное и выгодное для Вас решение.

Удачи Вам и всех благ!

Александр!

Каким образом Вы планируете продавать комнату по частям?

В том варианте, который Вы имеете ввиду Вы продать не сможете.

Вы можете продать ее только целиком и только после реализации правила преимущественной покупки, описанной в ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.