Риэлтор-самозанятый планирует продажу квартир в большом доме - как оформить договоры с продавцом и покупателями?

Question

Я самозанятость риэлтор. Нашла большой дом, из которого планирую сделать несколько квартир. Выступаю как риэлтор-посредник между продавцом и будущими покупателями, теми которые согласятся купить. Им показываю в как будут выглядеть квартиры. Моя цель организовать общую сделку где встречаемся я,продавец и несколько покупателей. Я нанимаю бригаду подрядчиков для работ, работы за счёт покупателей. Какой нужно заключить договор мне с каждым покупателем,, с продавцом? Покупатели рассчитываются на месте, продавец забирает свои деньги и уходит. Нужен ли общий договор на всех, может ещё договор оказания услуги? Как правильно и грамотно всё оформить чтобы всем было спокойно, так как у нас такой практики нет, юристов грамотных в недвижимости нет. Нужно ли присутствие натариуса о том что покупатель отдаёт мне стоимость квартиры а я её принимаю? Или расписка о получении суммы? Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

У Вас не правильное понимание вопроса, Вы фактически будете продавать не выделенные доли в здании, а не квартрры, вряд ли найдете покупателей.

Баранова Анна Николаевна · Answer

Добрый день, договор оказания услуг. С покупателем или продавцом решаете вы. Я вижу договор с продавцом и Вами. И договор к-п долей в доме. Присутствие нотариуса не требуется.

Серый · Answer

Ваши действия совместно с продавцом потом пойдут как групповой и срок за него дают гораздо выше. Изначально собственник дома всё строит и узаканивает в Росреестре, а потом вы уже можете заняться продажей, а так. попахивает уголовщиной.

Сцылла · Answer

Вопрос к Анне Николаевне Бурылиной! Скажите пожалуйста, а то что покупатели рассчитываются на месте, не должно быть как то подкреплено или заверенное? Просто склоняюсь к тому что должен быть юрист и нотариус на сопровождение сделки. И отдельное спасибо, так как вы более четко увидели ситуацию.

Риэлтор-самозанятый планирует продажу квартир в большом доме - как оформить договоры с продавцом и покупателями?

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Вопросы по договору с риэлтором - изменение стоимости квартиры и взыскание доплаты; невидимый второй риэлтор; возврат

Оптимизация процесса покупки и продажи квартир - риски и способы обезопасить себя

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Кто должен вернуть деньги покупателям за квартиру, которую хозяйка отказалась продавать?

Как поступить, если риэлтер просит задаток за квартиру после того, как я самостоятельно нашел покупателей?

Как защитить свои интересы при продаже квартиры в ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59