Аренда жилого помещения - разбираемся в платежах и ответственностях нанимателя и наймодателя

Вопрос №17948354 из г. Уфа
опубликован 05.11.2020, 21:31

Question

Аренда жилого помещения. Вопрос по платежам. В счете указаны: 
1) содержание и ремонт жилого помещения (Содержание общего имущества; Обслуживание лифта; содержание территории; текущий ремонт; эксплуатация приборов учета; ПЗУ; АППЗ; мусоропровод; эл/энергия МОП; ХВ на МОП; ГВ на МОП; ВО на МОП; Взносы на капитальный ремонт)
2) коммунальные платежи (хол. вода; гор. вода; отопление; водоотведение)
3) прочие услуги (радио; антенна; АХР; аварийный вызов).
Можете подсказать, что это выше перечисленного оплачивает наниматель, а что наймодатель? (Если можно ссылку на законодательство?)

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

В ЖК РФ это называется договор найма жилого помещения (ст. 671).

1. Статья 676 ЖК РФ

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении

Отсюда следует, что содержание общего имущества, а уж тем более взносы капитальный ремонт является обязанностью наймодателя.

2. Статья 678 ЖК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Отсюда следует, что если в договоре указана обязанность нанимателя об оплате коммунальных услуг - нужно платить.

3. Оплата радио, антенн, АХР, аварийного вызова - по такому же принципу, как и в п. 2.

Удачи.

Антонова Юлия Сергеевна · Answer

Добрый вечер! Статья 154 Жилищного кодекса РФ.

Наталья · Answer

В ссылке на статью, которую Вы указали, описывается только структура платежей. Вопрос в другом, все ли статьи расхода по платежке должен оплачивать наниматель?

Аренда жилого помещения - разбираемся в платежах и ответственностях нанимателя и наймодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги - что включает ежемесячный платеж и кто несет ответственность за ремонт

Вопрос об оплате отопления, воды и света в подъездах включается в содержание и текущий ремонт или оплачивается отдельно?

Оплата коммунальных услуг и возможность отказаться от оплаты в аварийном доме - разбор типового договора соцнайма жилья

Необходимо разъяснение - почему мы должны платить дважды за коммунальные услуги?

Обязаны ли наниматели платить за содержание и ремонт общедомового имущества согласно договору найма жилого помещения?

Анализ списка граф в квитанции на коммунальные платежи - законность и их назначение

Изменения в Жилищный кодекс РФ - все ОДИН входят в услугу содержание и ремонт жилья с 2017 года

Включение отдельных услуг в квитанцию на оплату ЖКХ - правомерно или нет?

Включаются ли в договор аренды квитанции за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59