Условия договора с риэлтером - фактом оказания услуг является заключение предварительного договора, но можно ли считать договор задатка сделкой?

Конечно нет, в договоре написано ясно и понятно.

Соглашение о задатке является обеспечением сделки, а не самостоятельной сделкой.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Это не законнечная сделка, так как при получении задатка составляется ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, где основной договор, подлежащий регистрации откладывается по времени на будущее.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Уважаемая Анна г. Краснодар!

ВО-ПЕРВЫХ:

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ВО-ВТОРЫХ:

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Исходя из выше изложенного:

1)Договор задатка (ст.380 ГК РФ) НЕ является Сделкой;

2)Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) является Сделкой.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.11.2020 г.

Задаток - это обеспечение исполнения сделки, а не сама сделка.

Задаток может быть оставлен у другой стороны, если она откажется от сделки или

возвращен в двойном размере, если сторона, получившая задаток, откажется от сделки в соответствии со статья 381 часть 2 ГК РФ.

Сам договор (соглашение) о задатке является сделкой, но не в том понимании, которое подразумевается в приписке - "...найти и обеспечить оформление сделки в теч месяца...".

То есть заключение договора задатка - это еще неисполнение риэлтором своей обязанности "...найти и обеспечить оформление сделки в теч месяца...".

Риэлтору еще нужно довести до конца заключение основного договора купли-продажи недвижимости, чтобы считать свои обязанности выполненными.

Здравствуйте, Анна, соглашение о задатке, или предварительный договор купли продажи, это не самостоятельная сделка, а соглашении о намерении заключить основной договор ст.Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Здравствуйте

Да

Это

Фактом, подтверждающим оказание услуг, является заключ предварит договора.

Это предварительный договор по ст.429 ГКРФ - сделка о заключение в будущем основного договора купли - продажи недвижимости

Потому, если Вас интересует обязывает ли данный договор к чему либо сторон данного договора, как по сделке?

Да

В случае нарушения условий договора сторона как продавец, так и покупатель обращаться а суд о понуждении заключения основного договора о взыскании убытков

Добрый день! Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте!

Конечно нет! Договор с задатком он и называется Предварительный, т.е. в нем указываются все условия сделки для заключения Основного договора купли-продажи! ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Не редко когда на стадии Предварительного Договора срывается сделка!

Всего Вам хорошего!