Покупка участка с домом - проблемы со строительством в выбранном месте и возможные препятствия

Вопрос №17955477 из г. Орёл
опубликован 08.11.2020, 11:28

Хочу приобрести участок ижс, на участке по кадастру стоит небольшой дом, 1-смогу ли я построить дом в том месте где хочу я, ?а не на том месте где по кадастру стоит дом! 2 - если взять участок с домом в ипотеку Могут ли возникнуть проблемы со снятием старого дома с кадастра и постройкой дома в том месте где хочу я, а не там где по кадастру стоит дом?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

1. Наличие зарегистрированного дома на участке может быть препятствием для строительства второго дома без предварительного сноса первого. Если сначала снести первый дом, то второй можно строить в другом месте с учетом соблюдения строительных норм, отступов от красных линий, границ, соседних строений и т.п.

2. Если в ипотеку будет приобретен только участок, то проблем для сноса первого дома нет, он не будет в залоге у банка. Если ипотека будет потрачена не только на покупку участка, но и на покупку дома, то до снятия обременения по ипотеке сносить первый дом и снять с кадастрового учета нельзя. Снесете - могут быть проблемы с банком. И с учета точно не снимут до погашения ипотеки.

08.11.2020, 11:50

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151393 отзывa

Да, сможете построить дом где хотите.

08.11.2020, 11:38

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Какие могут возникнуть проблему у меня! Ведь у владельца который продаёт два свидетельства, один на дом второй на участок! Если я приобретаю только участок, но на нем стоит зарегистрированный дом, какие у меня будут полномочия для сноса данного зарегистрированного дома?

08.11.2020, 12:38

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, если приобретете в иптеку, то осуществить снос дома сможете не ранее, чем выплатите сумму кредита и не снимете обременение. Если приобретете только участок, то права на снос и снятие с кадастрового учета останется у собственника дома, если снесете Вы, то нанесете этим имущественный ущерб, который нужно будет выплачивать.

08.11.2020, 12:54

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Еще хлеще. Договор продажи участка без одновременной продажи расположенного на нем дома считается в юриспруденции незаключенным, т.к. в нем отсутствует существенное условие (о доме). Это взаимосвязанные объекты.

Купить только один участок можно лишь после снятия дома с кадастрового учета. До снятия - нельзя.

08.11.2020, 12:55

Спросить юриста