Позднее выставление пени по арендной плате - как защитить свои права и избежать неустойки?

В 2018 года был заключен договор аренды площади. В договоре аренды был указан срок арендной платы-не позднее 5-го числа каждого месяца, но нами была заключена устная договоренность о более позднем внесении арендной платы. И было обещано при нарушении договорного срока выставлять пени не будут и,кроме того, разрешили не вносить обеспечительный платеж, хотя он прописан. Через 10 месяцев арендодатель нашел юрлицо, которое арендует все это здание в целом и со всеми старыми арендаторами стали расторгать договоры аренды. Нам написали уведомление, что расторгают, так как мы в нарушении договора не заплатили обеспечительный и нарушали сроки платежа. Договор расторгли, помещение сдали. Через погода после этого получаем иск о взыскании пеней договорных за нарушении сроков платежей. Но если бы сразу когда мы задержали плату за первый месяц нам выставили, мы бы заплатили и уже не допускали просрочки и /или нашли другого арендодателя. Неустойка договорная, большая. Не является такое позднее выставление пенни по периодическим платежам злоупотреблением права. Какая на этот счет есть судебная практика.? Даже когда арендодатель направил уведомление о расторжении, он указал как причину невнесение обеспечительного и нерегулярность оплат, с задержкой, он не выставил пени. Мы получив уведомление сразу сдали помещения, но. что характерно, акты, подписанные с их стороны нам так и не вернули. Как защитить свои права в суде и избежать неустойки? Получается. Что арендодатель более года не пользовался своим правом по договору выставлять пени за нарушение сроков ежемесячных платежей и только через год после расторжения договора решил выставить пени за каждый месяц искусственно увеличив период. Иск ими подан. Заранее спасибо за помощь.