Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Question

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. 
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. 
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. 
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Елена! Давайте подробно разберем Ваш вопрос. Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит. Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд. Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует. Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части. Надеюсь мой ответ Вам помог!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Елена Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж. В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок. Но долг погашен. У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Вопрос об учете обеспечительного платежа в ситуации

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Как вернуть обеспечительный платеж и зачесть его в задолженность без согласия арендатора - юридический аспект

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Возврат обеспечительного платежа в договоре аренды

Как расторгнуть договор аренды досрочно и что означает удержание имущества арендатора?

Вопросы по праву Департамента на выставление неустойки и правомерности расторжения договора аренды лесного участка

Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59