Как обезопасить квартиру при покупке в браке и оплате ипотеки без участия супруга?

Здравствуйте, Юлия! Квартиру тут не обезопасить, т.к. если куплена в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов, а значит согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ может быть поделена между супругами в равных долях. Тот факт, что Вы оплатили кредит в большей части в период брака и взяли деньги у родителей говорит об обязательствах перед родителями, если сможете доказать обязательство перед ними. А в случае смерти на его долю могут претендовать наследники по закону или по завещанию. Однако к ним перейдут также и долги наследодателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

родители продали квартиру и я с этих денег закрыла ипотеку

Эту сумму можно расценить как подарок от родителей, соответственно, вашу долю можно увеличить пропорционально этой сумме.

Тот факт, что, находясь в браке" вы платили ипотеку самостоятельно, роли не играет. Если платежи были не только за счет подаренных денег, а, например, за счет сбережений от зарплаты, муж вправе претендовать на такое имущество - в этой части оно считается совместным и будет оставаться таковым, пока вы не докажите иное.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте! Согласно

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, можно заключить договор дарения, в котором указать дарение данной денежной суммы вам, впоследствии, в случае возникновения спора данный договор будет являться доказательством. Оставшаяся в данном случае часть оплаты за квартиру будет делиться в равных долях. Если не заключить брачный договор, согласно которого, в случае расторжения брака данное жилое помещение полностью перейдет в вашу собственность.