Проблемы с регистрацией договора уступки прав на ДДУ - как найти выход?

Вопрос №17973308 из г. Краснодар
опубликован 13.11.2020, 12:25

Юрлицо заключало ДДУ с застройщиком Юрлицом. Оформили уступку прав на меня. Зарегистрировали. В итоге вскрылось, что первый участник - юрлицо - должен застройщику, а предоставленная на уступку справка об отсутствии задолженности была подписана лицом с недостаточными полномочиями. Сделали соглашение о расторжении договора уступки, юрлицо вернуло мне деньги перед подачей на регистрацию в росреестр. Теперь в УФРС приостановка - регистратор говорит, что не то лицо в соглашении о расторжении ДДУ (вместо застройщика - первый участник), но мы же не ДДУ расторгаем, а уступку. Или мы уже не можем расторгнуть договор уступки? Остаётся один вариант - оформить переуступку снова на первого участника?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9324 отзывa

Добрый день, Максим! 1. можете расторгнуть, но, скорее всего, ДДУ также расторгли (параллельно).

2. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

согласно ГК РФ для перевод долга требуется согласие кредитора, поэтому если долг перед застройщиком погашен, то его согласие не требуется.

13.11.2020, 13:51

Не дочитали вопрос видимо. Как можно предположить, что ДДУ расторгнут, если в вопросе факт приостановки отражён ("Теперь в УФРС приостановка - регистратор говорит, что не то лицо в соглашении о расторжении ДДУ")?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 11. Уступка прав требований по договору

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

Застройщик в настоящее время подал в суд иск к юрлицу-первому участнику и ко мне о признании ничтожной сделки по уступке прав и возврата к первому ДДУ из-за долга юрлица перед застройщиком, который он мне не передал. Получается что суд наверняка примет положительное решение и что тогда мне грозит?

13.11.2020, 16:42

Спросить юриста

Филюк Владимир Павлович

Адвокат из города Самара, стаж 38 лет

4.9 6931 отзыв

Без изучения искового заявления и всех договоров правильно ответить сейчас на ваш вопрос очень трудно и это займет большой объем.

Вы как ответчик или ваш адвокат (или иной представитель по нотариальной доверенности) при наличии оснований имеете право заблаговременно подать в суд мотивированное возражение против иска, если вы с ним не согласны, заявлять ходатайства об истребовании документов, вызове в суд свидетелей (работников, выдававших справки, подписывавших договоры и т.п.).

Срок рассмотрения гражданского дела в суде может составлять около 2 месяцев.

Если вы будете не согласны с решением суда, то в течение 1 месяца вы и адвокат можете подать апелляционную жалобу, которую рассмотрят примерно через 1 месяц.

13.11.2020, 17:23

Спросить юриста