Вопрос о переуступке прав требования в долевом строительстве без согласия застройщика и регистрации договора уступки УФРС

Question

По переуступке прав требования при участии в долевом строительстве.
В моем договоре долевого участия есть такой пункт: Уступка участником прав требований по настоящему договору допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ с письменного согласия застройщика. Как по-вашему, следует ли из этого, что согласие застройщика не требуется для переуступки при отсутствии всякого долга? Застройщик, естественно, считает, что согласие требуется в любом случае.
Зарегистрирует ли УФРС договор уступки без согласия застройщика?
Спасибо!

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Александр, при отсутствии всякого долга Вам нечего переуступать. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, согласно которой на перевод (переуступку) долга требуется предварительное согласие кредитора - в данном случае застройщика. Помимо этого, в соответствии со статьями 4 и 17 Закона № 214 «О долевом строительстве», договор уступки прав требования по договору долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не считается заключенным. В вашей ситуации отчуждение объекта недвижимости возможно только по договору купли-продажи после сдачи дома. Либо иными способами, но с согласия застройщика. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если Вы привели пункт договора дословно, то письменное согласие застройщика на переуступку права требования необходимо.... Без согласия Росреестр не зарегистрирует ( а УФРС давно не существует...).

Вопрос о переуступке прав требования в долевом строительстве без согласия застройщика и регистрации договора уступки УФРС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли согласие застройщика на переуступку с правилами перевода долга

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

Правила уступки прав требований в долевом строительстве - анализ дополнительного соглашения

Как разрешить спор о дополнительном соглашении при оформлении переуступки прав в ДДУ?

Нужно ли письменное согласие застройщика при покупке объекта недвижимости по переуступке прав требования по ДДУ?

Требуется ли письменное согласие Застройщика на переуступку права требования при полной оплате доли

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59