Опасности покупки земельного участка - не размежеван на карте, захват дороги и участка соседями, отказ фирмы межевать, возможность решения через суд или снятия претензий с предыдущих владельцев

Здравствуйте, Артур!

Опасность в том что границы участка не установлены.

Межевания нет.

А значит они в дальнейшем могут быть определены не обязательно так как Вам показывает продавец

Более того, опасность и в том, что не сможете зарегистрировать право собственности. Опять же потому что в установленном порядке не определены границы, не проведено межевание.

Соответственно, заставить через суд перенести забор невозможно.

Поэтому выход оптимальный для Вас только такой - заставить сначала продавцов привести все в порядок, а потом уже покупать.

Потому что пока что это кот в мешке.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 14,15

Здравствуйте, Артур, конечно, пусть собственник участка решает все вопросы и с документами и с соседями, Вам зачем эти проблемы? Только после того, как он приведет всё в порядок можете заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Пока эти вопросы не решены, заключение сделки не будет возможным. Удачи Вам в решении вопроса.

Через суд можн, если есть основания переноса границ участка, зачастую это и сложнло и дорого.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственник.

Артур!

Важно для Вас!

Покупать не размежеванный участок, границы которого не определены и он не отмечен на кадастровой карте не стоит, так как согласно ч.1 ст.39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в ч.3 указан перечень лиц, с которыми надлежит провести согласование

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности

2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования

Если границы участков не установлены, то у Вас отсутствует право что-либо требовать. А участок не стоящий на кадастровом учете лучше не покупать, так как он не может быть оформлен в собственность на основании ст.14 Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте

Здравствуйте, Артур, в соответствии со ст.22 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как забор существует менее 15 лет, он не может служить ориентиром для установления границы. В этом случае необходимо: заказать межевой план в котором отразить реальную границу, то есть какова она была до установки забора и передать акт на подпись соседям.

Если они откажутся согласовывать, то обращаться в суд. Суд может обязать перенести забор. Истцом можете быть и Вы, если купите участок, и продавец, если пока повремените с покупкой.

Удачи Вам.