Какие права имеют дети и бывший супруг при продаже квартиры в бракоразводном споре?

Здравствуйте. Андрей. Чтобы ответить на ваш вопрос, сначала обозначу какое имущество подлежит разделу. Так как в данном вопросе, вы подразумеваете, что маткапитал тоже ваш.

Согласно ч.2 ст. 34 СК РФ "К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Иными словами маткапитал, это денежная выплата имеющая специальное целевое назначение, следовательно разделу не подлежит.

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"Цитата"

материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, маткапитал это средства государства.

Что касаемо распоряжением средств Маткапитала на улучшение жилищных условий, то в соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"Цитата" Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, из указанной статьи следует, что ваша бывшая супруга должна выделить долю для каждого своего ребенка и это также подразумевает и регистрацию по месту жительства.

Да в силу ст. 37 ГК РФ, а также ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве", для совершения сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства действительно перед выдачей Разрешения, будут смотреть на условие приобретаемого жилья, не будут ли они хуже прежних.

Может быть такой факт, что если ваша бывшая супруга попытается прописать детей по месту жительства отца, опека и не будет против, но долю выделить в приобретаемом жилье она обязана. Хотя в данном случае, опека вряд ли разрешить регистрацию по месту жительства в другом месте, когда используется маткапитал. Здесь на усмотрение органов Опеки и попечительства.