Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Краснодар, 17.11.2020, 15:35

Суд обязал вернуть долг и реализовать квартиру с торгов - владелец купленной квартиры требует снять залоги у остальных залогодержателей

Вопрос №17985486 из г. Самара
опубликован 17.11.2020, 15:35
По ссылке решение суда. Коротко опишу ситуацию здесь. Квартира была заложена 3 раза, по трём договорам, у залогодержателей - С.В., и два раза у И.Ю. Позже И.Ю. продала по договору цессии свой первый договор - О.И. Стало 3 залогодержателя С.В., О.И., И.Ю. И.Ю. как залогодержатель третьей очереди подала на должника в суд. Суд обязал вернуть долг и реализовать заложенную квартиру с торгов. С торгов купила квартиру С.А., после чего как утверждает узнала о том что на квартире есть ещё два обременения по другим договорам займ-залога - С.В., и О.И И подала в суд на остальных залогодержателей, с требованием снять залоги так как она не знала об их наличии когда покупала квартиру с торгов. Суд её требования удовлетворил по ст 352 п.1 подп. 2 "если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога" Я один из залогодержателей. Решение ещё в силу не вступило, прошу помочь. 1. Могла ли покупатель с торгов "не знать" об остальных залогах, если залоги зарегистрированы в ЕГРН и в выписке их видно? 2. Как быть остальным залогодержателям, есть ли их вина в том что квартиру выставили на торги без "надписи" что она с обременением? 3.Договор цессии (по второму договору) подписали и сдали на регистрацию 06.03.2020 зарегистрировали 13.03.2020. А торги как потом оказалось прошли 12.03.2020 - Значит ли это что договор цессии не действителен? Мы не знали что торги состоятся, и думали что покупатель на квартиру с ещё двумя обременениями на сумму больше её стоимости не найдётся. п.с. Покупатель по факту знакомый адвокат должника. Я с ней разговаривал ещё до торгов, но как это доказать не знаю. Решение суда: https://www.sendspace.com/file/70wxb9
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Таким образом, сведения, которые вносятся в реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества, находятся в «открытом и круглосуточном доступе». Так что покупатель мог беспрепятственно установить, находится ли имущество в залоге или нет и получить актуальную выписку из этого реестра. Поэтому ваше право обжаловать решение с выводами, которого вы не согласны, и убедить суд в своей правовой позиции.

17.11.2020, 18:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

История понятна. Суд вынес решение и у вас есть время его обжаловать, если не согласны. Что здесь можно обсуждать и зачем, тем более не зная деталей дела.

Мог покупатель или не мог знать, откуда мы этом может знать, ну сами подумайте.

17.11.2020, 15:38

Тут вопрос в том, сведения из ЕГРН могут считаться публичными? Откуда покупатель с торгов должен узнавать есть обременения или нет? И соответственно куда залогодержатель должен "сообщать".

17.11.2020, 15:43

Покупатель не проявил должной осмотрительности. Сведения о зарегистрированных обременениях размещены в открытых данных Росреестра.

17.11.2020, 16:01

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 848 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 151 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 469 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 492 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 307 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 292 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 597 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 79 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 438 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 665 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 75 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 287 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 593 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 293 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9 31 882 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3 43 778 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6 1 432 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5 2 411 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 778 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 023 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
5 9 330 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 760 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 061 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских