Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Краснодар, 17.11.2020, 15:35

Суд обязал вернуть долг и реализовать квартиру с торгов - владелец купленной квартиры требует снять залоги у остальных залогодержателей

Вопрос №17985486 из г. Самара
опубликован 17.11.2020, 15:35
По ссылке решение суда. Коротко опишу ситуацию здесь. Квартира была заложена 3 раза, по трём договорам, у залогодержателей - С.В., и два раза у И.Ю. Позже И.Ю. продала по договору цессии свой первый договор - О.И. Стало 3 залогодержателя С.В., О.И., И.Ю. И.Ю. как залогодержатель третьей очереди подала на должника в суд. Суд обязал вернуть долг и реализовать заложенную квартиру с торгов. С торгов купила квартиру С.А., после чего как утверждает узнала о том что на квартире есть ещё два обременения по другим договорам займ-залога - С.В., и О.И И подала в суд на остальных залогодержателей, с требованием снять залоги так как она не знала об их наличии когда покупала квартиру с торгов. Суд её требования удовлетворил по ст 352 п.1 подп. 2 "если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога" Я один из залогодержателей. Решение ещё в силу не вступило, прошу помочь. 1. Могла ли покупатель с торгов "не знать" об остальных залогах, если залоги зарегистрированы в ЕГРН и в выписке их видно? 2. Как быть остальным залогодержателям, есть ли их вина в том что квартиру выставили на торги без "надписи" что она с обременением? 3.Договор цессии (по второму договору) подписали и сдали на регистрацию 06.03.2020 зарегистрировали 13.03.2020. А торги как потом оказалось прошли 12.03.2020 - Значит ли это что договор цессии не действителен? Мы не знали что торги состоятся, и думали что покупатель на квартиру с ещё двумя обременениями на сумму больше её стоимости не найдётся. п.с. Покупатель по факту знакомый адвокат должника. Я с ней разговаривал ещё до торгов, но как это доказать не знаю. Решение суда: https://www.sendspace.com/file/70wxb9
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Таким образом, сведения, которые вносятся в реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества, находятся в «открытом и круглосуточном доступе». Так что покупатель мог беспрепятственно установить, находится ли имущество в залоге или нет и получить актуальную выписку из этого реестра. Поэтому ваше право обжаловать решение с выводами, которого вы не согласны, и убедить суд в своей правовой позиции.

17.11.2020, 18:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

История понятна. Суд вынес решение и у вас есть время его обжаловать, если не согласны. Что здесь можно обсуждать и зачем, тем более не зная деталей дела.

Мог покупатель или не мог знать, откуда мы этом может знать, ну сами подумайте.

17.11.2020, 15:38

Тут вопрос в том, сведения из ЕГРН могут считаться публичными? Откуда покупатель с торгов должен узнавать есть обременения или нет? И соответственно куда залогодержатель должен "сообщать".

17.11.2020, 15:43

Покупатель не проявил должной осмотрительности. Сведения о зарегистрированных обременениях размещены в открытых данных Росреестра.

17.11.2020, 16:01

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Вологда
Таисия
4.9 17 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.4 2 158 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 250 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 548 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 974 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 067 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
4 12 980 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 457 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Москва
Колесова Н. А.
4.7 1 404 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 206 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9 738 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.8 5 449 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5 4 843 отзыва
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских