Суд обязал вернуть долг и реализовать квартиру с торгов - владелец купленной квартиры требует снять залоги у остальных залогодержателей

Вопрос №17985486 из г. Самара
опубликован 17.11.2020, 15:35
По ссылке решение суда. Коротко опишу ситуацию здесь. Квартира была заложена 3 раза, по трём договорам, у залогодержателей - С.В., и два раза у И.Ю. Позже И.Ю. продала по договору цессии свой первый договор - О.И. Стало 3 залогодержателя С.В., О.И., И.Ю. И.Ю. как залогодержатель третьей очереди подала на должника в суд. Суд обязал вернуть долг и реализовать заложенную квартиру с торгов. С торгов купила квартиру С.А., после чего как утверждает узнала о том что на квартире есть ещё два обременения по другим договорам займ-залога - С.В., и О.И И подала в суд на остальных залогодержателей, с требованием снять залоги так как она не знала об их наличии когда покупала квартиру с торгов. Суд её требования удовлетворил по ст 352 п.1 подп. 2 "если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога" Я один из залогодержателей. Решение ещё в силу не вступило, прошу помочь. 1. Могла ли покупатель с торгов "не знать" об остальных залогах, если залоги зарегистрированы в ЕГРН и в выписке их видно? 2. Как быть остальным залогодержателям, есть ли их вина в том что квартиру выставили на торги без "надписи" что она с обременением? 3.Договор цессии (по второму договору) подписали и сдали на регистрацию 06.03.2020 зарегистрировали 13.03.2020. А торги как потом оказалось прошли 12.03.2020 - Значит ли это что договор цессии не действителен? Мы не знали что торги состоятся, и думали что покупатель на квартиру с ещё двумя обременениями на сумму больше её стоимости не найдётся. п.с. Покупатель по факту знакомый адвокат должника. Я с ней разговаривал ещё до торгов, но как это доказать не знаю. Решение суда: https://www.sendspace.com/file/70wxb9
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Таким образом, сведения, которые вносятся в реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества, находятся в «открытом и круглосуточном доступе». Так что покупатель мог беспрепятственно установить, находится ли имущество в залоге или нет и получить актуальную выписку из этого реестра. Поэтому ваше право обжаловать решение с выводами, которого вы не согласны, и убедить суд в своей правовой позиции.

17.11.2020, 18:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

История понятна. Суд вынес решение и у вас есть время его обжаловать, если не согласны. Что здесь можно обсуждать и зачем, тем более не зная деталей дела.

Мог покупатель или не мог знать, откуда мы этом может знать, ну сами подумайте.

17.11.2020, 15:38

Тут вопрос в том, сведения из ЕГРН могут считаться публичными? Откуда покупатель с торгов должен узнавать есть обременения или нет? И соответственно куда залогодержатель должен "сообщать".

17.11.2020, 15:43

Покупатель не проявил должной осмотрительности. Сведения о зарегистрированных обременениях размещены в открытых данных Росреестра.

17.11.2020, 16:01

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 813 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 315 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 825 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 335 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 873 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 279 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8 104 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 271 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 230 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 500 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 025 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 452 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 804 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 916 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 337 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 31 845 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 628 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5 2 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 787 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 625 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 277 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских