На что обращать внимание при приобретении двухэтажного дома с мансардой?

Добрый день Ирина.

О чём идёт речь. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать на какой катигории земли располагается данный дом. По этажности "Сведения о наименовании, количестве, наличии этажей имеют статус Актуальные незасвидетельствованные".

Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. И если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке. При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы. Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначений перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось. Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то

"актуальные независвидетельствованные данные" могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость. Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус. Короче-изменить. Надеюсь я правильно всё излогаю? Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ. При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения. Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов. Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.

Ок. Вам всё понятно?

Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок. Форму можете распичатать самостоятельно на сайте, либо получить в МФЦ. Но вот как-то так.

Удачи Вам и берегите себя! Будут Вопросы

Почтовый ящик на маил ру:

igor.zavgorodniy.70@bk.ru в телеграмм:+79029101730