Приобретение квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала - нужно ли заверять договор нотариусом?

Question

Хотим приобрести квартиру по ипотеке, первоначальный взнос материнский капитал + личные средства. Продавцы - супруги, общая собственность, оба будут на сделке.
Изначально банк сказал, что мы, покупатели, будем приобретать в общую собственность и заверения договора нотариусом не нужно. Сейчас наш менеджер в банке говорит, что это необходимо, т.к. Росреестр не зарегистрирует сделку и сам Росреестр по телефону сказал, что необходимо заверить нотариально согласно 256-ФЗ. 
Правомерно ли это? Согласно какой статьи в законе нотариусом заверять такой договор нужно?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Статья 42 фз РФ о государственной регистрации недвижимости.

Кузьмина Алеся Александровна · Answer

Добрый день. Все верно вам нужно посетить нотариусу в силу того что у вас использование материнского капитала и подписать бумагу о том что вы гарантируете после выплаты ипотеки выделить доли. К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса. Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Кстати, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

1) Продажа долей супругами одновременно по одной сделке не требует нотариального удостоверения (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
2) Покупка в ипотеку с использованием средств материнского капитала требует наличия соглашения о выделении долей. Но! Исходя из информации на сайте ПФР, вследствие внесения изменений в текущем году в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.
-Нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи отменяется?
- Нормы федерального закона №256-ФЗ, до внесения изменений, предусматривали необходимость предоставления владельцем сертификата нотариального обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного (построенного или реконструированного) с использованием средств МСК в общую собственность семьи.
С 12 марта 2020 года эта норма отменена — владелец сертификата не обязан представлять нотариальное обязательство.
При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
http://www.pfrf.ru/branches/sevastopol/news/~2020/03/05/201123

Приобретение квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала - нужно ли заверять договор нотариусом?

Похожие вопросы

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Завышенный тариф и откладывание сделки - является ли действие Банка Открытие законным?

Нужно ли мне заверить этот договор если в дальнейшем я, как покупатель, собираюсь получить налоговый вычет согласно ст. 220 НК?

Оформление брачного договора для ипотеки при наличии материнского капитала и хорошей кредитной истории

Продажа дома и земельного участка, приобретенного на материнский капитал - необходимость изменения договора и роль нотариуса

Как правильно использовать материнский капитал при покупке жилья - советы юристов ДомКлик Сбербанка.

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Квартира в ипотеку с нюансами - возможные проблемы при перечислении кредитных средств и возврат первоначального взноса

Требуют нотариальное заверение сделки при продаже комнаты - справедливо ли это?

Необходимость нотариального заверения соглашения об определении долей в праве долевой собственности при отсутствии объекта долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59