Спор о проекте - Кто прав в вопросе подключения коммуникаций в частный дом в черте города?

Здравствуйте, Марина. Да действительно согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

"Цитата" Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Но при этом Объект должен соответствовать признакам ИЖС, а именно:

п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ

"Цитата" объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Данный факт отражен также в Письме Минстроя РФ от 10.02.2020 N 4155-ОД/08

"Цитата" Исходя из норм Кодекса, если не требуется разрешение на строительство, то это не означает, что не требуется изготовление проектной документации (исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 Кодекса).

На вопрос, почему проект должен быть выполнен организацией которая состоит в СРО.

Согласно ч.4 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

"Цитата"

Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Из приведенной статьи, следует тот факт, что проект действительно должен быть изготовлен Ип или ООО которые являются членами СРО.

Если обратиться к статье 49.1. Градостроительного кодекса РФ, там говорится про лиц которые могут быть аттестованы на право подготовки проектной документации, и таким образом, в вашем случае подразумевается, что вы можете подготовить свой проект или самостоятельно трубы проложить, лишь в том случае, "Цитата"

Физическое лицо может быть аттестовано на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий при условии его соответствия следующим требованиям: обладает необходимыми знаниями в области законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (в том числе требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства) в части, касающейся соответственно выполнения инженерных изысканий в целях проектирования, строительства и эксплуатации этих объектов, проектирования, строительства и эксплуатации этих объектов.

Если кратко, то вы можете, что делать самостоятельно если вы обладаете специальными знаниями.

Резюмируя всё сказанное: если у вас объект ИЖС, до трех этажей, то проектная документация не требуется. Если же выше трёх этажей, и не отвечает требованиям, которые я перечислила выше, то проект нужно делать обратившись в организацию которая входит в СРО, либо обратиться в проектное бюро.