Мама недавно умерла ниодного слушания ещё не прошло.

Уважаемый Валерий!

Оспорить договор дарения конечно можно, это ни кому еще не было запрещено. Для этого всего лишь необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Из п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Ваша мама, являясь собственницей своего жилья, могла по закону распорядиться им по своему усмотрению, что она и сделала. Если на момент совершения сделки мама была психически здорова и отдавала отчет своим действиям, то есть, осознавала, что за сделку совершает, то оспорить сестре, т.е. признать договор дарения недействительной сделкой будет очень затруднительно.

Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что заключенная сделка не может быть признана законной. Решение об этом выносится только судом. Договор дарения квартиры оспорить крайне тяжело для этого нужны очень веские основания, которые очень трудно доказать. Как правило, основаниями оспаривания сделки являются различные факты, указывающие на противозаконность её свершения. Подать иск о признании сделки недействительной может любое заинтересованное лицо в течение трех лет с момент заключения договора дарения.

Общие основания для оспаривания сделки дарения предусмотрены ст. ст. 166 – 181 Гражданского кодекса РФ.

Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич.