Определение соразмерности земельного участка зданию в случае аренды - нормативные акты и расчеты.

Вопрос №17995504 из г. Уфа
опубликован 20.11.2020, 14:36

В 2011 году было заключено ДС о присоединении к договору аренды муниц. Земли с арендой в размере 772 кв.м. (т.е. площадь недвижимости принадлежащее ЮЛ-1). общая же площадь земельного участка на котором было множество других объектов составила 19800 кв.м. В 2012 году после межевания, в границах этого участка (19800 кв.м.) был образован в том числе другой участок размером 6000 кв.м. на котором стоит объект недвижимости ЮЛ-1 и объекты еще трёх юр лиц. Муниципалитет же предлагает заключить новый договор аренды на участок в размере 2200 кв.м. (якобы соразмерно объектам всех собственников зданий) с оплатой от кадастровой стоимости участка 19800 кв.м. Вопрос: на сколько корректно определение соразмерности земельного участка 19800 зданию размером 772 кв.м., если в границах участка 19800 уже по данным Росреестра образовано три новых участка. Каким нормативным актом регламентируется "соразмерность" земли зданию? Судебная практика и разъяснения ВС по "соразмерности" в случае предоставления в собственность есть, а по аренде не нашла. Как рассчитать эту соразмерность, по какой формуле? Буду признательна за ответы. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филиппов Вячеслав Александрович

Юрист Краснодар, стаж 25 лет

4.7 15 отзывов

Добрый вечер, по-видимому ЗУ, площадью 19800 кв.м был расформирован, снят с кадастрового учета и исключен из ЕГРН. Поэтому УЗИО г. Уфы предлагает заключить новый договор аренды ЗУ с новым кадастровым номером и другой площадью. Стоимость аренды должна расчитываться в этом случае от кадастровой стоимости нового земельного участка. "Соразмернось земли зданию" зависит, в том числе от вида деятельности собственника здания/помещений в нем. Для этого необходимо ознакомиться с документами.

20.11.2020, 17:33

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 часа