Как зарегистрировать часть дома, не потеряв при этом земельного участка.

Добрый день! Пожалуйста, ответьте! Я понимаю, что мой вопрос скорее к Росеестру, но, к сожалению, не могу получить внятного ответа.Наш одноэтажный дом – на трёх хозяев. Земельный участок при доме зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости в 1992 году, для индивидуального жилищного строительства, в общей долевой собственности. У меня имеется свидетельство о праве на наследство от 1996 года, зарегистрированное в БТИ, в нём указано, что наследственное имущество состоит из 1/3 ДОЛИ (дома на указанном земельном участке, строений и т.д.), принадлежавшей наследодателю на основании договора купли-продажи от 1992 года. У соседки А – договор купли-продажи от 1992 года, в нём также указано – 1/3 ДОЛИ. У соседки Б – зарегистрировано имущество в 2005 году в Росреестре как КВАРТИРА. В связи с этим вопросы: 1. Я хотела бы зарегистрировать имущество (часть дома и земельного участка), не откажут ли мне в регистрации ДОЛИ, если у соседки уже зарегистрирована КВАРТИРА? Ведь тогда меняется и разрешённое использование земельного участка при доме? Если я оформлю долю как квартиру, потеряю ли участок? 2. Могу ли я, не получая свидетельства о праве собственности, продать долю, т. к. получила наследство в 1996 году, т. е. до вступления в силу закона о регистрации?