Как получить долю в долевой собственности, если наследник не получил свидетельство о праве на наследство?

Если доля незначительная, не может быть реально выделена и собственница не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то можно попытаться в судебном порядке прекратить её право собственности на долю с выплатой ей компенсации. Незначительной долю можно признать в случае, если, например, квартира небольшой площади, однокомнатная. "Значительность" доли оценивает суд. В ходе судебного разбирательства вам необходимо будет внести деньги в размере рыночной стоимости доли на депозит суда.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если долг за коммунальные услуги будет соразмерен стоимости доли, теоретически возможно обращение взыскания на долю (если у собственницы есть иное жилье).

Вы пишите, что лицевые счета разделены, но при этом указываете, что свидетельство о праве на наследство не получено. Разделить при этом лицевые счета не представлялось бы возможным.

Вам необходимо отправить по всем адресам вам известным, ей письмо с предложением выкупить ее долю. Если в течение месяца не поступит ответа от сособственника, то можете обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли по малозначительности.

Добрый день, Вера.

По Вашему вопросу важно на каком праве получены Ваши 3/4 квартиры.

Согласно ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

Что достанется остальным наследникам, указано в ст. 1170 ГК РФ, - кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный Пленум Верховного суда, кажется, N9 от 2012 года, который указал, что наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость. Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

Это определит суд, юристы в данном случае могут только предполагать. Если особенно в квартире нет комнаты соответствующей по площади 1/4 доле (нужно жилую площадь разделить на 4, чтобы узнать, сколько жилой площади приходится на 1/4 долю), то шансы получить положительное решение суда повышаются. Вообще шансы в данном случае есть.

Только признать долю незначительной. Тем более она на суд не приедет, интереса у неё нет к проживанию, придётся привлекать нотариуса.