Жильцы незаконно построенного дома вынуждены продавать квартиры - как это сделать законно?

Вопрос №18004385 из г. Москва
опубликован 23.11.2020, 20:58

Question

Есть квартира в доме, построенном незаконнона земле под ИЖС. Есть решение суда всем жильцам выселиться. Участком владеет физлицо - человек, который построил этот дом на продажу, но оформить права собственности жильцам не дали, подали на нас в суд. У меня имеется только договор купли-продажи на долю земли и долю дома. Истец - администрация города. Истец нас, жильцов не выгоняет из этого дома. Живем тут уже 8 лет. Что будет дальше - не понятно. Узаконить вряд ли удастся. Думаю попытаться продать.
Вопрос: каким образом можно оформить продажу этой квартиры? Может быть через обмен, дарение и т.п.?

Литвинова Екатерина Станиславовна · Accepted Answer

Так как у вас нет права собственности продать квартиру вы не сможете, вы можете продать только то на что в вас есть право собственности, с данном случае это доля земельного участка.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не продадите, т.к. это не ваша собственность, у вас нет никаких документов на жильё. 
 Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Вероника, не получится продать. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вероника · Answer

Я понимаю, что нельзя продать как положено с регистрацией права собственности на нее нового владельца. Я потому и спрашиваю, как сделать по-дургому можно - уступка права по договору, или дарение, или еще что.

Жильцы незаконно построенного дома вынуждены продавать квартиры - как это сделать законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с названием земли в дальнейшем - как решить ситуацию в многоквартирном доме?

Перевод здания барачного типа в статус дома - проблемы с продажей доли в отсутствие земельного участка

Развод и поделка имущества - Как будет проводиться деление земли и дома при разводе с учетом предварительно определенных долей?

Оформление дарения 1/3 доли в праве собственности на дом - возможности и требования законодательства

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

В общей сложности этот дом в нашем владении 34 года, есть у меня шансы?

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59