Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Жильцы незаконно построенного дома вынуждены продавать квартиры - как это сделать законно?

Вопрос №18004385 из г. Москва
опубликован 23.11.2020, 20:58

Есть квартира в доме, построенном незаконнона земле под ИЖС. Есть решение суда всем жильцам выселиться. Участком владеет физлицо - человек, который построил этот дом на продажу, но оформить права собственности жильцам не дали, подали на нас в суд. У меня имеется только договор купли-продажи на долю земли и долю дома. Истец - администрация города. Истец нас, жильцов не выгоняет из этого дома. Живем тут уже 8 лет. Что будет дальше - не понятно. Узаконить вряд ли удастся. Думаю попытаться продать. Вопрос: каким образом можно оформить продажу этой квартиры? Может быть через обмен, дарение и т.п.?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Екатерина Станиславовна

Адвокат Воронеж, стаж 14 лет

4.6 494 отзывa

Так как у вас нет права собственности продать квартиру вы не сможете, вы можете продать только то на что в вас есть право собственности, с данном случае это доля земельного участка.

23.11.2020, 21:00

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не продадите, т.к. это не ваша собственность, у вас нет никаких документов на жильё.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23.11.2020, 21:00

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Левашов Дмитрий Валерьевич

Юрист из города Маслянино, стаж 29 лет

4.9 5180 отзывов

Вероника, не получится продать. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

23.11.2020, 21:02

Большое спасибо!

Спросить юриста

Вероника

Автор вопроса

0 отзывов

Я понимаю, что нельзя продать как положено с регистрацией права собственности на нее нового владельца. Я потому и спрашиваю, как сделать по-дургому можно - уступка права по договору, или дарение, или еще что.

23.11.2020, 21:03

Спросить юриста

Литвинова Екатерина Станиславовна

Адвокат из города Воронеж, стаж 14 лет

4.6 494 отзывa

Никак, все сделки с недвижимостью возможны только при наличии зарегистрированного права. У вас его нет, поэтому не продать, не подарить, не обменять вы на сможете.

23.11.2020, 21:04

Спросить юриста

Левашов Дмитрий Валерьевич

Юрист из города Маслянино, стаж 29 лет

4.9 5180 отзывов

Вероника, скорей всего лучше требовать обратно уплаченные денежные средства с этого горе-застройщика, и только наверное в рамках уголовного дела, так как сроки для обращения в суд с гражданским иском давно истекли (нужно изучать вопрос детально). Другого варианта здесь просто нет. Все сделки ничтожны.

23.11.2020, 22:07

Спросить юриста