Как заключить мировое соглашение за бывшего сожителя без его участия при просрочке ипотеки?

Уважаемая Светлана!

Во-первых, все вопросы, связанные с заключением договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), подробно регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вы можете ознакомиться вместе с бывшим сожителем в любое время.

Во-вторых, согласно статье 8 этого Закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В-третьих, при заключении банком с гражданином договора об ипотеке с ним заключается также кредитный договор.

Согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Это относится и к ипотечным кредитам.

В-четвертых, не совсем понятно по поводу вашего "законного представительства" в суде своего бывшего сожителя и "требования судом мирового соглашения".

1) Кто может быть представителем ответчика или истца в суде, указано в статье 49 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ).

Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

1. Представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых на ведение дела надлежащим образом оформлены и подтверждены, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса.

2. Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

3. Адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а в случаях, предусмотренных частью второй настоящей статьи, также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

2) Ни суд, ни судья не вправе "требовать заключать мировое соглашение" от истца и ответчика, исходя из положений Главы 14.1 Примирительные процедуры. Мировое соглашение ГПК РФ.

Более подробно о том, как в суде стороны заключают мировое соглашение, здесь www.9111.ru

В-пятых, если ваш бывший сожитель является стороной по договору об ипотеке и стороной по ипотечному кредиту, то какой смысл Вам погашать за него задолженность и % по ипотечному кредиту.

Сделать это конечно возможно с согласия Кредитора.

Удачи Вам и бывшему сожителю.