Срок владения квартирой и налог НДФЛ - как продать без облагаемых налогом доходов?

Вопрос №18009770 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.11.2020, 09:32

Квартира была куплена в долях по 1/2 матерью и сыном в 2016 году. В 2020 мать оформила дарственную своей доли сыну. С какого срока считается срок владения квартирой, если продавать и обоснованно не попасть на налог НДФЛ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Срок возникновения права собственности на 1/2 долю у сына исчисляется с даты гос. регистрации права собственности в Росреестре в 2016 г., а на остальную 1/2 долю (по договору дарения) - с даты гос. регистрации в Росреестре в 2020 г.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Минимальный трехлетний срок владения будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

• если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика.

Таким образом, в рассматриваемом случае договор купли-продажи всей квартиры сын может планировать заключать в 2023-2024 гг. Или вправе заключить договор дарения с близким родственником.

25.11.2020, 09:47

Спасибо за подробный ответ со ссылкой на законодательство

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Для сына срок все равно будет считаться с даты регистрации права собственности на первую 1/2 долю (2016), и если это у него единственное жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить НЕ НАДО.

25.11.2020, 09:35

Выражаю признательность за помощь.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста