Грозный звонок от отца сына - угрозы судебных исков и раздела квартиры - как найти выход?

Елена, здравствуйте!

Отец сына никакого отношения к данной квартире не имеет, поэтому лично он претендовать на квартиру не может.

Мало того, он не может выступать в качестве законного представителя сына, так как сын не ребенок.

У вас 2 собственника: Вы и сын, по 1/2.

Учитывая то, что сын совершеннолетний (не важно, что он учится и не обеспечивает себя), принимать такие решения как сдать квартиру, продать, подарить, вы можете только по обоюдному согласию, между Вами и сыном.

Ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, действительно, отец может сейчас сына надоумить продать свою долю (разделить квартиру НЕЛЬЗЯ без вашего согласия), а именно продать долю 1/2.

НО, сын должен сначала вам предложить ее выкупить, после чего сможет продать третьим лицам.

Кроме того, сын может обратиться в суд и потребовать выдела доли, то есть отдельную комнату например в данной квартире.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому, Елена, я рекомендую вам дождаться сына и решить этот вопрос с ним, несмотря на юный возраст, ваш сын долевой собственник - совершеннолетний.

Если вы не сможете договориться с сыном о сдаче в наем квартиры, то сдать вы ее не сможете.

Я понимаю, что вы действуете в интересах своего сына, но не всегда это возможно объяснить таким молодым ребятам.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Елена

В вашем вопросе один вопрос? Квартира в браке приобреталась и на каком основании? От этого зависет дальнейшая судьба исполнения ваших желаний.

Если квартира приобреталась в браке по к/п, то доля ваша подлежит разделу в случае обращения бывшего мужа в суд о разделе имущества в силу ст. 34 СК, ст. 38 СК

Если вы приобрели квартиру по договору дарения, наследству. То это ваша с сыном единоличная собственность в силу ст. 36 СК, на которую бывший муж никак не сможет претендовать, даже если очень захочет

В результате даже если не все так солнечно, вы как собственник имущества имеете право на распоряжение в т.ч. на сдачу квартиры и ваш бывший муж никак не сможет юридический помешать.

Что касается его угроз в отношении притяснения вами ребенка, то уже ребенок сам имеет право голоса, поэтому это его голословное давление

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Здравствуйте, Елена!

Вы с сыном являетесь собственниками квартиры. Поэтому угрозы бывшего тестя беспочвенны.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Другое дело, то, на что настраивают Вашего сына.

Опять же просто продать без Вашего согласия он не сможет. Он сначала должен предложить выкупить долю Вам.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Сдавать квартиру Вы также не сможете без согласия сына. Опять жена основании ст 209 ГК.

Договаривайтесь с сыном, ищите компромисс!

Удачи Вам!

Спасибо Вам за ответ, но по нему мне не понятны мои возможности с учетом моего желания в этой ситуации. Раньше мы жили в военном городке в муниципальной 2 х комн. Квартире. После развода, бывшего мужа перевели к новому месту службы. В скорости он выписался, чтобы иметь возможность встать на очередь со своей новой семъей по новому месту службы. К этому моменту я уже сделала хороший ремонт в комнате, где жили мы с сыном, а потом, потихоньку во всей квартире. Квартиру приватизировали на двоих с сыном. Потом у мамы случился не первый инсульт, она стала лежачей-1 группа и я уволилась и перевезла её к себе, чтобы ухаживать. Чуть больше, чем через год, соседи, с кем она была в долевой собственности, потребовали ухода за территорией двора (там разросся бурьян) и заселения кого-то в мамину половину дома, т.к. он ветхий и без ухода долго не протянет. Собственницей по маминой просьбе была оформлена я. Стали думать, что делать. Мама одобрила продажу доли дома и я съездила, спасибо огромное людям, которые помогали и дома с мамой и риэлтору в другом городе. Всё получилось за 1 сутки! Так мы расширились и переехали из области в Саратов в трёшку и у нас снво стало у всех по комнате (в двушке маме отдавали детскую, а в большой с сыном вдвоем были). Потом мои ноги стали болеть сильно, я сходила проверить вены, а это оказались грыжи на всех суставах. Шёл четвертый год моих подъемов и присядов с мамой. Чтобы не угодить в инвалидное кресло самой, пришлось обращаться за помощью к сестре. Мама сейчас в Волгограде у неё. А эта сумма с маминых денег зависла в нашей трёшке. Вот такой жесткач. Папа сына на момент покупки родителями 1/2 частного старенького домика был моим мужем, они просили с него расписку о том, что он ни копейки не платил за эту территорию и не претендует на нее, на меня оформляли чтобы продолжать стоять в очереди на субсидию (т.к. на Камчатке трешку сдали госудсрству и уехали нуждающимися). Это очень давно было. Сын подрос и, как только я заговорила о возврате маме её доли (нас 3 сесты, если что, и там по 2-е детей у каждой, да и мама, слава богу жива), стал совещаться с другой бабушкой + папой и, насколько я поняла, вообще эту ситуацию как реальную не рассматривает.

Он слушается их и финансово зависим от них. И, кстати, то о чем орал его отец, может по итогу и было бы лучшим решением для всех, только как к нему прийти мирным путём. Как быть то?