Имею отдельно стоящую квартиру во дворе общего пользования. Могу ли я сдавать комнаты посуточно опираясь на жилищный кодекс?

Здравствуйте, Евгения!

Да, можете сдавать.

На основании ст. 30 ЖК РФ.

Квартира отдельная, общий двор не означает, что ее нельзя сдавать, в том числе по комнатам.

Здравствуйте!

На основании Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2019 г. N 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"

А так же ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Нет запрета собственникам квартир сдавать свою собственность в аренду. К тому же, согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Главным условием для реализации этого права является не нарушение прав и законных интересов других граждан, а также соблюдение требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Уважаемая Евгения г. Симферополь!

НЕ могу согласиться с ответом коллеги, т.к. ОБЩИЙ двор принадлежит ВСЕМ Сособственникам квартир (ст.209 ГК РФ) находящимся в этом дворе, поэтому:

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому для В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Для посуточной сдачи квартиры потребуется письменное Согласие ВСЕХ Сособственников, тем более это касается южножного побережья России.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.11.2020 г.

Можете сдавать, так как у Вас отдельно стоящая квартира/дом и Ваше жилье не находится в много квартирном доме. То что двор является общедомовым имуществом роли не играет, Вы же не распоряжаетесь данной собственностью, не выделяете долю и т.д.Что бы понятнее было в много квартирном доме лестничне марши, площадки являются общедомовым имуществом, одноко, никто из жильцов не может запретить пользоваться мне и моим гостям пользоватся данным имуществом, так что это не препятствие, нсли кто пройдет по двору в Вашу квартиру, тут есть другая проблема, что если посуточно, то могут расценить как мини гостинницу.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учето.

Здравствуйте Евгений

Не сможете сдавать посуточно отдельно стоящую квартиру во дворе общего пользования, что предусматривает наличие согласия совладельцев ст. 247 ГК

Двор в общем пользовании - основание моего ответа

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Да действительно, с 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ).

В свою очередь квартира - это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).

Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Соответственно В Вашей ситуации применим Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ о котором я говорил ранее.

Таким образом для того чтобы начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. С этим проблем не будет, т.к. обязательные условия это первый этаж и отдельный вход. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом и во избежания проблем, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц. При аренде от месяца, как Вы уже поняли таких проблем нет.

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Егения!

Как говорится, "легко"

Поскольку квартира отдельно стоящая, Вы не нарушаете ничьих прав, поэтому согласия соседей Вам не потребуется.

В соответствии со ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.

Чтобы у Вас не было проблем с налоговыми органами, заключите договор найма с жильцами на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вы будете платить НДФЛ 13% и спать спокойно.

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте, Евгения, безусловно, Вы имеете право заключать договоры найма ст.671 ГК РФ, как на короткий, так и на длительный срок, если эти жилые помещения принадлежат Вам на праве собственности ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Дело в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ.

Так как двор общего пользования, то вам на пользование двором арендаторами, для прохода в вашу квартиру, требуется согласие других участников долевой собственности.

Учитывая, что квартира находиться во дворе общего пользования.

В остальном, можете сдавать, если на постоянной основе, то нужно зарегистрировать ИП. В зависимости от суммы предполагаемого дохода. И учитывая, что сдавать планируете посуточно, будет поток граждан. Заключать договора найма нужно будет, ст. 671 ГК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!