«Проблемы с передачей земли в субаренду и риски для бизнеса - как решить ситуацию»

Здравствуйте.

Если в договоре аренды есть пункт о том, что запрещена субаренда и не допускается передавать права по аренде третьим лицам, то это невозможно, ст.22 ЗК РФ.ст.606 ГК РФ.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ст.35 ЗК РФ.

Что касается внесения изменений или расторжения договора аренды, то это возможно по соглашению сторон или через суд, ст.450-452 ГК РФ.Решайте вопрос с администрацией. По хорошему договор аренды нужно расторгнуть, и человек, который купил у Вас бизнес, оформит договор аренды на себя. Никаких проблем тогда ни у кого не будет.

1.Не надо ничего вносить в договор аренды, надо просто новому собственнику его перезаключить на себя, в администрации района.

2.Бизнес принадлежит покупателю и кнему же перешли права аренды на землю.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.0

Здравствуйте!

Вообще без ознакомления с договором аренды трудно что-то сказать, а так же если у Вас в договоре внесен данный пункт

« не допускать передачу и уступку прав по настоящему договору третьим лицам»

Обратитесь в Администрацию, для заключения Дополнительного соглашения для (изменение некоторых условий договора, а именно наделение правом арендатора на сдачу в субаренду), если откажут то в судебном порядке! Либо Вы расторгаете договор, а Ваш покупатель заключает.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вы зря волнуетесь, считая. Что незаконно продали свой бизнес Ничего не законного в этой продаже нет.

В части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть. Человек. Купивший у вас бизнес, приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме что и вы

Ни каких отрицательных последствий для вас от того что вы продали бизнес нет

Вам с этм человеком нужно придти в местную администрацию для решения вопроса по аренде земли С вами должно быть заключено соглашение стст 450-452 ГК РФ о расторжении договора аренды А с человеком, купившим у вас бизнес должен быть заключен договор аренды земли.

Здравствуйте.

1. Нужно дополнительное соглашение с администрацией как собственником подписать. Тогда будет законно. Или расторгнуть договор и оформить новый, без оговорки. Но так как вы уже бизнес продали, то вы тут можете допсоглашение с администрацией подписать. Так как аренда числится на вас.

2. Последствия могут быть в виде признания сделки вашей недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), ст.166 ГК РФ.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте Евгения

В субаренду землю не сдадите

Ст.615 ГК

Внести изменения в договор аренды с администрацией, или дополнительное соглашение составить можно только с согласия администрации

Последствия:

В зависимости от срока договора и ответственности по договору с администрацией можно говорить о последствиях

Нужно изучать договор.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы можете заключить договор субаренды с покупателем бизнеса без внесения изменений в договор аренды в силу следующего.

Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду без торгов, поскольку:

• Земельный кодекс Российской Федерации по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации);

• законодательство запрещает уступать права и переводить долги по договорам, заключенным на торгах, но для субаренды такого запрета нет (п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор передает участок в субаренду, то остается ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при субаренде не происходит ни уступки прав, ни перевода долгов.

Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать в том же порядке, что и договор аренды.

Здравствуйте! Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Согласно ч. 1 ст. 522 ГК РФ 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о смене арендатора земельного участка, используемого для эксплуатации здания. Как правило в таких случаях администрация не возражает против перезаключения, поскольку провести аукцион в отношении нее они уже не смогут это будет противоречить закону.

Спасибо! А на данный момент, человек, которому принадлежит бизнес он может заниматься своё деятельностью, пока не имея прав на землю? И как получается землю также с помощью торгов (аукциона) он сможет только себе приобрести?