Управляющая компания демонтировала дверь без решения суда и собственников многоквартирного дома, повредив имущество (дверь)

Здравствуйте, Михаил!

Нет. Они не могли этого делать.

Т.к. в данном случае ООО - не государственный орган. У нее нет права издавать обязательные для исполнения предписания.

Более того это не суд, решения которого обязательны (ст. 13 ГПК РФ).

В таком случае они должны были подать иск в суд, обосновать нарушение прав (ст. 3 ГПК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

А уже потом - приставы бы предложили Вам сначала исполнить решение добровольно, ну а потом стали бы его исполнять принудительно.

Полицию вызывать не обязательно. Можно договориться с оценщиком, взывать его, он оценит стоимость повреждений.

Платить за испорченное имущество должна УК. На основании ст. 15, 1064 ГК РФ.

Т.е возмещать причиненный ущерб.

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Незаконны действия УК, если не было решения суда и решения общего собрания (ст.44, 46 ЖК РФ) . Если бы было решение суда, то исполнялось бы судебными приставами. В данном случае действия УК можно квалифицировать как самоуправство, ст.19.1 КоАП РФ.Можно обратиться в полицию с заявлением о привлечении к ответственности соответствующих работников.

Если пострадало Ваше имущество можете подать на УК иск о взыскании материального ущерба, ст.15, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, Михаил! Даже если Вы установили дверь при отсутствии решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то это не дает права демонтировать и портить Ваше имущество. Здесь может быть усмотрен состава правонарушения или преступления по факту самоуправства или порчи Вашего имущества, в связи с чем Вы вправе подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, в полицию. Действия УК незаконны. Обращайтесь в полицию. Можно взыскать ущерб согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст.1068 ГК РФ:

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Можете ссылаться на то что это самоуправство, предписание УК это всего лишь предупреждение и не выполнение предписания, не означает, что можно рушить и крушить все вокруг, законность предписания второй вопрос, вполне возможно, что и не законно.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Здравствуйте!

Я бы Вам советовала вызвать полицию по данному факту, потому что на лицо как минимум самоуправство КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

В дальнейшем, взыскать убытки, ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

А так же взыскать ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда.

Направьте им письменную претензию, с требованием возместить все понесенные вами убытки. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Михаил, Вы совершенно верно рассуждаете, УК не имела права самостоятельно демонтировать дверь, поскольку это Ваша собственность, даже если Вы установили ее вопреки действующим нормам. УК должна была обратиться в суд, получить решение, исполнительный лист, затем обратиться в ФССП за исполнением решения суда. Вы не обязаны исполнять предписания УК, это не правоохранительный орган. Сейчас Вам следует оценить причиненный Вам ущерб, для этого можно вызвать эксперта оценщика и предъявить УК требование о компенсации причиненного ущерба, согласно ст.1064 ГК РФ. Если откажутся компенсировать добровольно, подавайте в суд исковое заявление о компенсации причиненного вреда и возмещении судебных расходов, включая услуги эксперта оценщика согласно ст.98 ГПК РФ. Кроме того Вы можете обратиться в полицию по факту самоуправства ст.19.1 КоАП РФ, представителей УК должны привлечь к административной ответственности. Удачи Вам в решении вопроса.

Нет не могли, согласно ст 2831 ЖК И СТ 44 ЖК

УК лишь управояет общей собственностью многоквартирного дома, все больше ничего она делать не вправе, если вы нарушаете порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома иди не платите взносы УК обязана подать в суд, получить исполнительный лист и ТОЛЬКО тогда исполнять решение и получить предприсания, никакой самостоятельной деятельности в виде предприсания или сноса двери без решения суда неправомерно, вам сначала следует обратиться в жилинспекцию, затем в прокуратуру, если вопрос не решится обратитесь в суд по ст 1064 гк и ст 28-31 закона о защите прав потребителей за обязанием восстановить демонтированную дверь.

Здравствуйте, Михаил.

Это какой-то беспредел.

Нанятая Вами компания для содержания имущества на праве общедолевой собственности в МКД самоуправно и не имея никаких к тому оснований ломают частную собственность, чем причиняют имущественный ущерб.

Вызывайте сотрудников полиции по данному факту для проведения доследственной проверки по признакам состава преступления, ответственность за которое предусмотрена УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Значительный ущерб - свыше 5000 руб.

Либо по ст.7.17 КоАП РФ, если ущерб менее, а так же по факту самоуправства работников УК обращайтесь в прокуратуру по ст.19.1 КоАП РФ.

Кроме того, советую воспользоваться услугами оценщика для устанвления стоимости нанесенного ущерба.

Удачи Вам.

Михаил, здравствуйте!

В данном случае действия управляющей компании незаконны, поскольку она не имеет право безосновательно портить Ваше имущество, обращайтесь с заявлением в полицию, поскольку их действия подпадают под ст. 19.1 КоАП РФ,

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

далее, можете в порядке ст. 131-132 ГК РФ обратиться в суд с требованием возместить вред ст. 1064 ГК РФ, причиненный сотрудниками УК

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П, от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Жилинспекция по итогам проверки вынесла предписание в адрес управляющей компании: убрать тамбурные двери, т.к. они не предусмотрены технической документацией на дом.

Но УК с таким решением не согласилась, полагая, что это не входит в ее обязанности. Спор в итоге дошел до Верховного суда: УК отстояла свою позицию, и предписание жилинспекции признали незаконным (ВС РФ, дело 307-ЭС 19-13837).

Но вот для самих жильцов, которые отгородили свою квартиру тамбуром, ничего хорошего это не предвещает: суд указал, что именно к ним должны быть адресованы претензии жилинспекции и прочих контролирующих органов.

Дело вот в чем. С точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, установка тамбурной двери влечет сразу два правовых последствия:

- перепланировку помещений в многоквартирном доме,

- уменьшение площади общедомового имущества (лестничной площадки).

И на то, и на другое следует оформить необходимые документы.

Во-первых, общее собрание собственников должно вынести положительное решение по поводу передачи части общедомового имущества (части лестничной площадки в виде тамбура) в пользование жильцов соответствующих квартир.

С учетом последней практики Верховного суда, чтобы такое решение было действительным, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме (см. например, определение по делу 5-КГ 19-144).

Во-вторых, перепланировку помещений в доме нужно согласовать с местной администрацией: приложить решение общего собрания собственников, техплан многоквартирного дома и т.д.

Лишь при наличии официального разрешения администрации перепланировка признается законной и тамбурные двери уже никто не сможет обязать снести.

Если разрешение от администрации получить не удалось, остается единственный вариант – добиться, чтобы суд признал перепланировку законной.

Это возможно при условии, что установка тамбурных дверей не нарушает обязательные требования пожарной и санитарной безопасности, а также интересы других жильцов.

Таким образом, если тамбурная дверь не обозначена в техплане дома, собственников квартир могут в любой момент обязать ее снести, если у них отсутствуют следующие документы:

- решение общего собрания собственников о выделении тамбура в безвозмездное пользование,

- решение администрации о согласовании перепланировки либо решение суда, которым перепланировка признана законной.

Признаться, мне еще не доводилось встречать людей, у которых были бы такие документы…

Что грозит жильцам, если дверь в тамбуре есть, а вот необходимых документов нет?

Штрафы и судебный иск от управляющей компании с требованием демонтировать незаконную перегородку (подробнее об этом я рассказывала здесь).

А как быть, если вы купили квартиру, где уже был оборудован тамбур? Кто отвечает за него в таком случае?

По мнению Верховного суда РФ, ответственность возлагается лишь на тех, кто своими действиями нарушил порядок, установив дверь в тамбуре.

Поэтому новые жильцы, которые приобрели квартиру после перепланировки и не были к ней причастны, не должны за нее отвечать (определение по делу № 78-КГ 17-68).