Имеет ли право управляющая компания требовать с собственников плату за подземную парковку на содержание и ремонт

Любой платеж, в том числе и обслуживание подземной парковки, должен быть обоснован. Потрейбуйте обосновать данный платеж, откуда взяли эту цифру? Что входит в представляемую услугу и стоимость данных работ.

ГК РФ Статья 424. Цена

Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, Светлана! Вообще за парковку должны платить те, у кого в собственности там машиноместа. Однако если она в общей долевой собственности, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ при отсутствии решения общего собрания по этому поводу расходы по содержанию общего имущества ложатся на всех собственников. Нужно инициировать такое собрание, тогда вопрос оплаты будет решен.

Вообще то согласно статьи 162 ЖК РФ управляющая компания по договору управления должна исполнять требования собственников, а не наоборот как в вашей ситуации Согласно стст 44-46 ЖК РФ стоимость платы за парковку должна быть утверждена решением общего собрания собственников вашего МКД, а не так что вам УК навязывает эту услуг у и размер платы

Доказывать же свою правоту вам следует тем что объем работ по содержанию парковки гораздо меньше чем объем работ по содержанию дома Соответственно плата должна быть меньше.

Здравствуйте уважаемая Светлана.

По факту вопрос решается на основании договора управления многоквартирным домом, который у вас заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно ст. 162 ГК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Но до подписание условий договора с УК, собственники МКД решают вопрос о смете доходов и расходов на содержание МКД, в том числе на подземную парковку или машино места, согласно ст. 46 ЖК РФ.

Решение оформляется протоколом.

И на основании решения собственников решается ваш вопрос.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (ваш вопрос необходимо внести в повестку собрания в самом извещении о проведении собрания), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Добрый день! Состав общего имущества определяется собственниками в МКД на основании техпаспорта дома и утверждается решением общего собрания.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- лифты, лифтовые и иные шахты;

- коридоры, колясочные;

- технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в МКД, в том числе помещения, предназначенные:

для организации досуга;

культурного развития;

детского творчества;

занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши;

- ограждающие и несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения), а также окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т.д.;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (приборы учета, устройства сбора и передачи данных, программные продукты для сбора, хранения и передачи данных учета) в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД;

- земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные расположенные на земельном участке объекты, предназначенные для его обслуживания (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки).

Собственники помещений в МКД обязаны утвердить на общем собрании собственников перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Здравствуйте, уважаемая Светлана.

А Вы один в своем доме считаете так или с Вами солидарны другие собственники?

Для начала проведите общее собрание МКД, на которое вынесите данный вопрос, вместе с проектом договора, ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ.

Выступите там на общем собрании, пусть внесут в протокол, что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома. Пусть представители УК доказывают обратное.

Дальше - решают собственники, проходит голосование.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491