Как лучше оформить доли при продаже дома, взятого в ипотеку и использованного маткапитал, если дети выросли - дарение или сделка со всеми детьми?

Здравствуйте, выделить доли детям в недвижимости, можно сделать 3 способами:

1 способ: обратиться к первому попавшемуся нотариусу. Большая вероятность того, что там предложат выделить доли детям через дарение. Всё хорошо, но только услуга эта очень недешевая. Нужно будет оплатить работу нотариуса (а это от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона), а также заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Например, 0,5 % от 2 млн. рублей – это уже 10 тыс. руб. Чем дороже квартира, тем больше будет размер платы. К этому необходимо ещё добавить размер государственной пошлины (2 тыс. руб.) и получается очень приличная сумма. Неудивительно, что многие родители не спешат решать вопрос: как выделить доли детям в квартире. Ведь за квартиру с кадастровой стоимостью 2 млн. руб., нужно заплатить, как минимум, 15 тыс. руб.

2 способ: найти нотариуса, который выделит детям доли соглашением. Этим занимаются не все нотариусы. Скорее всего, вопрос чисто финансовый. Так как выделить доли детям по материнскому капиталу через соглашение – намного дешевле. Оплачиваются только услуги нотариуса (от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона). И всё – никакого процента от стоимости недвижимости. Для родителей – это уже доступный вариант. Если добавить ещё размер государственной пошлины (2 тыс. руб.), то кто-то сможет даже уложиться в сумму 5 тыс. руб. (в некоторых регионах).

3 способ: но можно выделить доли ещё дешевле. С августа прошлого года закон позволяет выделить доли детям без нотариуса, т.е. оформить соглашение в простой письменной форме. Родители могут выделить детям доли, а свою общую часть не делить между собой. Поэтому помощь нотариуса и не требуется. Составить соглашение можно самостоятельно. Если есть сомнения в своих силах, то можно обратиться к любому юристу – такая услуга стоит недорого плюс 2 тыс. руб. гос. пошлина, и в таком случае получится в 6 раз дешевле, чем при оформлении дарения

Всего Вам доброго.