Правовые последствия подписания договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством и его регистрации в Россреестре

Вопрос №18038204 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.12.2020, 20:21

Договор купли-продажи земельного участка подписан 30.11.2020. До 02.12.2020 на земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства (по факту его уже там не было). 10 ноября в Россреетр направлены документы на снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, снят с учета указанный объект 02.12.2020. ДКП земельного участка считается заключенным после подписания сторонами договора, а право собственности с момента регистрации права в Россреетре. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент подписания указанного договора на нем еще был недострой на кадастровом учете, но без привязки к участку, этот договор является ничтожным в силу закона (ст.35 ЗК РФ). Но ДКП земельного участка еще на регистрации, и при проверке регистратором, скорее всего не будет проверяться все так, как я написал, и на земельном участке для регистратора ничего не будет зарегистрировано. Какие правовые последствия могут возникнуть, в случае регистрации такого договора, учитывая что подписывался он с недостроем с присвоенным кадастровым номером, а регистрировался без недостроя (снят с кадастрового учета)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65601 отзыв

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (ст.168 ГК РФ). А потому договор не стал недействительным.

Он действителен пока его не оспорили.

Если оспорят, то та формальность, которую вы указали не повлияет на выводы суда, суд откажет в иске.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правовые последствия подписания договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством и его регистрации в Россреестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы