Правовые последствия подписания договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством и его регистрации в Россреестре
Вопрос №18038204
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.12.2020, 20:21
опубликован 03.12.2020, 20:21
Договор купли-продажи земельного участка подписан 30.11.2020. До 02.12.2020 на земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства (по факту его уже там не было). 10 ноября в Россреетр направлены документы на снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, снят с учета указанный объект 02.12.2020. ДКП земельного участка считается заключенным после подписания сторонами договора, а право собственности с момента регистрации права в Россреетре. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент подписания указанного договора на нем еще был недострой на кадастровом учете, но без привязки к участку, этот договор является ничтожным в силу закона (ст.35 ЗК РФ). Но ДКП земельного участка еще на регистрации, и при проверке регистратором, скорее всего не будет проверяться все так, как я написал, и на земельном участке для регистратора ничего не будет зарегистрировано. Какие правовые последствия могут возникнуть, в случае регистрации такого договора, учитывая что подписывался он с недостроем с присвоенным кадастровым номером, а регистрировался без недостроя (снят с кадастрового учета)?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (ст.168 ГК РФ). А потому договор не стал недействительным.
Он действителен пока его не оспорили.
Если оспорят, то та формальность, которую вы указали не повлияет на выводы суда, суд откажет в иске.
(кстати договор не регистрируется)
03.12.2020, 21:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 484
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как удалить объект незавершенного строительства из кадастрового учета, когда он уже зарегистрирован как часть домовладения?
Необходимость разрешения на строительство для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства
Оформление сделки по купле-продаже недостроя в г. Севастополе - требуется ли получение кадастрового номера для участка?
Возможность расторжения договора аренды земельного участка при наличии объекта незавершенного строительства
Правовые аспекты регистрации объекта капитального строительства на основании объекта незавершенного строительства
Возможность покупки незарегистрированного объекта недвижимости и необходимость его регистрации в Росреестре
Проблема с снятием здания с кадастрового учета - отсутствие правоустанавливающих документов и несоответствие собственников
Вопрос использования дарственной вместо договора купли-продажи при продаже недостроя на арендованном земельном участке.
Право нового собственника объекта незавершенного строительства на приобретение земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут