Продажа квартиры - как правильно оформить продажу доли в общей собственности и избежать налоговой ответственности?

Вопрос №18040310 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.12.2020, 14:39

Семья моих родственников проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма с момента постройки дома (с 2006 года). В июне 2020 года квартиру приватизировали в равных долях. Собственниками стали мама - 1/3 доли и её двое детей (несовершеннолетние) по 1/3 доли у каждого. Супруг от приватизации отказался. Сейчас эта квартира продаётся и одновременно приобретается трёхкомнатная тоже в общую долевую собственность по 1/3 на каждого (разрешение органов опеки получено). Есть понимание, что при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет надо будет уплатить налог 13 %.Квартира продаётся за 5 млн. рублей. 1 млн, согласно законодательству налогом не облагается. В нашей квартиры три собственника. Как нам сейчас оформлять продажу? Можно ли оформить один нотариальный договор, в котором пропишем все три доли или чтобы получить не облагаемый налогом 1 миллион, продать каждую долю отдельным договором и тогда получить не 1 млн, а 3 млн. рублей не облагаемых налогом? И еще, продажа старой однокомнатной квартиры и приобретение новой трёхкомнатной квартиры в одном налоговом периоде, может пойти в зачёт расходов по уплате этого 13 % налога?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

После продажи и последующей покупки нужно подавать декларацию, из которой будет следовать, что доход от продажи Х, но вы просите предоставить налоговый имущественный вычет. Возможно произойдет взаимозачет.

04.12.2020, 16:53

Это вторая часть вопроса. А на первую Вы не ответили.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65595 отзывов

Один договор, то нотариус не нужен, но вычет 1 млн.

При продаже каждый своей доли, вычет каждому 1 млн, но нужен нотариус. Считайте.

Можете пойти, если ранее налоговым вычетом не пользовались.

04.12.2020, 14:55

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Вам по любому только нотариальный договор оформлять. Сделка с участием несовершеннолетних да еще и в долевую собственность. За 2020 г при подаче декларации укажите, что вырученные средства направлены на приобретение новой квартиры.

04.12.2020, 14:59

Вы невнимательно прочитали мой вопрос. я не спрашивала в какой форме мне договор оформлять. Из вопроса видно, что он нотариальный. Вопрос совсем одругом.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста