Продажа квартиры - как правильно оформить продажу доли в общей собственности и избежать налоговой ответственности?

Question

Семья моих родственников проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма с момента постройки дома (с 2006 года). В июне 2020 года квартиру приватизировали в равных долях. Собственниками стали мама - 1/3 доли и её двое детей (несовершеннолетние) по 1/3 доли у каждого. Супруг от приватизации отказался. Сейчас эта квартира продаётся и одновременно приобретается трёхкомнатная тоже в общую долевую собственность по 1/3 на каждого (разрешение органов опеки получено). Есть понимание, что при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет надо будет уплатить налог 13 %.Квартира продаётся за 5 млн. рублей. 1 млн, согласно законодательству налогом не облагается. В нашей квартиры три собственника. Как нам сейчас оформлять продажу? Можно ли оформить один нотариальный договор, в котором пропишем все три доли или чтобы получить не облагаемый налогом 1 миллион, продать каждую долю отдельным договором и тогда получить не 1 млн, а 3 млн. рублей не облагаемых налогом? И еще, продажа старой однокомнатной квартиры и приобретение новой трёхкомнатной квартиры в одном налоговом периоде, может пойти в зачёт расходов по уплате этого 13 % налога?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

После продажи и последующей покупки нужно подавать декларацию, из которой будет следовать, что доход от продажи Х, но вы просите предоставить налоговый имущественный вычет. Возможно произойдет взаимозачет.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Один договор, то нотариус не нужен, но вычет 1 млн.
При продаже каждый своей доли, вычет каждому 1 млн, но нужен нотариус. Считайте.

Можете пойти, если ранее налоговым вычетом не пользовались.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Вам по любому только нотариальный договор оформлять. Сделка с участием несовершеннолетних да еще и в долевую собственность. За 2020 г при подаче декларации укажите, что вырученные средства направлены на приобретение новой квартиры.

Продажа квартиры - как правильно оформить продажу доли в общей собственности и избежать налоговой ответственности?

Похожие вопросы

Возможность использования вычетов при продаже и покупке квартиры в собственности троих собственников

Возможно ли получить налоговый вычет в 1 млн.рублей на каждого собственника доли квартиры при продаже по отдельным

Риски приобретения квартиры с несовершеннолетним собственником и разделом платежей

Как минимизировать налог при продаже квартиры в совладении с несовершеннолетним ребёнком?

Расчет налогов при продаже недвижимости в рамках обмена долей и при наличии двух квартир в собственности

Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры?

Налог при продаже квартиры - какая сумма облагается исчисляемым налогом и есть ли исключения из правил?

Как рассчитать налог на доход от продажи квартиры, если доля продана за менее 1 млн. рублей?

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух собственников по 1/2 доли каждого, чтобы избежать уплаты налога?

Продажа приватизированной квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59