Как избежать рисков и купить безопасно арестованную квартиру на торгах?

Уважаемая Ирина, арестованная и выставленная на торги квартира означает, что продают ее судебные приставы за долги по ипотечному кредиту нынешнего собственника. Денежные средства пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Данная ипотека не имеет к вам как новому гипотетическому покупателю никакого отношения. Если суммы от продажи квартиры не хватит для погашения задолженности, то долг останется за самим должником, ипотека в отношении вашей квартиры будет прекращена (только если вы сами не возьмете ипотеку для покупки данной квартиры, - тогда ипотека будет в пользу уже нового, вашего, банка, который выдаст вам кредит, а должником по кредиту будете уже вы). Так что рисков у вас особенных нет. И судебные приставы, и банк, который проходит взыскателем (кредитором и залогодержателем) по данной квартире тысячу раз все проверили и оформили как нужно, т.к. иначе им сделку не провести, а торги могут признать недействительными.

Пожалуй, ваш главный риск только в этом - возможности признать торги недействительными. Однако для такого признания нужны веские основания - как правило, в документации к торгам указано, какие случаи могут быть к этому отнесены. Но если все будет сделано по закону, то никаких особенных сомнений и рисков я не вижу.

Главное, отследите после регистрации права собственности, чтобы ограничения и обременения в виде ипотеки были сняты в выписке на квартиру.

Всего вам хорошего и удачи.