Продажа комнат соседями - какое влияние это имеет на нанимателя по соц найму?

Вопрос №18042259 из г. Москва
опубликован 05.12.2020, 10:00

Коммунальная квартира, моя комната по договору соц найма, соседи - собственники. Продают свои комнаты. Распространяется ли 250 ст жк на меня, нанимателя по соц найму?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Александр! На Вас нет, т.к. Вы наниматель, а не собственник доли. А вот на администрацию-собственника распространяется. Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ должны соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Итог: т.к. участником долевой собственности вы не являетесь, то Вас эта норма не касается.

05.12.2020, 10:02

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104772 отзывa

Вероятно, вы имеете ввиду ст.250 ГК РФ, а не ЖК РФ по поводу преимущественного права покупки. Если да, то на вас эта статья, к сожалению, не распространяется, поскольку вы не являетесь собственником коммунальной комнаты.

05.12.2020, 10:09

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста