Как получить квартиру в России, если собственники за границей имеют просроченные паспорта?

Здравствуйте, Ольга! Им нужно просто обратиться в консульство и получить загранпаспорт и удостоверить доверенность на представителя, который был бы уполномочен совершить сделку дарения Вам (ст.572 ГК РФ). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Добрый день!

Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий (ст.1 Основ законодательства о нотариате). Соответственно, чтобы оформить доверенность, родственникам необходимо обратиться в ближайшее российское консульство за рубежом.

Консульская доверенность - это доверенность, заверенная в консульском отделе Посольства РФ за рубежом. Что касается всего остального, то на неё полностью распространяются требования ГК РФ (ст.185).

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Здравствуйте!

Конечно есть, просто немного нужно постараться и все получится, а именно необходимо всем собственникам обратиться именно в Посольство РФ и сделать загранпаспорта, это не сложная процедура! Потом на основании своих загранпаспортов они делают доверенность на доверенное лицо в РФ, Важно не на Вас а именно на другое лицо Вашего знакомого человека который в последствии уже сможет их представлять интересы в РФ. Доверенность может быть дана как на сделку дарение так и на купли-продажи! Доверенность заверяет Консул согласно Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Консульский устав Российской Федерации"

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;

5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;

6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;

7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

8) удостоверять время предъявления документов;

9) совершать морские протесты;

10) принимать меры по охране наследственного имущества;

11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 386-ФЗ)

12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

(п. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 267-ФЗ)

2. Консульское должностное лицо, совершающее нотариальные действия, обязано соблюдать тайну совершения нотариальных действий. Консульское должностное лицо, виновное в разглашении тайны совершения нотариальных действий, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых документов после уплаты консульских сборов и сборов в счет возмещения фактических расходов.

4. Совершение нотариальных действий может быть отложено в случае необходимости истребования дополнительных сведений.

5. Лицу, которому отказано в совершении нотариального действия, по его просьбе должны быть изложены в письменном виде причины отказа и разъяснен порядок его обжалования.

6. Нотариальное делопроизводство в консульском учреждении ведется на государственном языке Российской Федерации.

7. Консульское должностное лицо не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего супруга, своих и его родственников (родителей, детей, внуков).

8. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Что бы не приезжать и не "светить" паспорта, что бы оформить квартиру на Вас, потребуется 3-е лицо, для того, что бы "продать"-подарить данную квартиру. На данное 3-е лицо оформляется доверенность в США, что бы это 3-е лицо продало /подарило данную квартиру Вам. При выдаче доверенности присуствие 3-го лица в США не обязательно, достаточно данных паспорта. Доверенность должна соответствовать требованиям ст.185;185.1 ГК РФ,так как сделка будет проводиться на территории РФ.Вот по этой доверенности и продаст Вам это 3-е лицо квартиру собственника из США.

Добрый вечер. Вашим родственникам не обязательно приезжать в Россию. Можно выбрать доверенное лицо и уполномочить его доверенностью на совершение сделок. Всем собственникам данной квартиры, так как они проживают за границей необходимо обратиться в консульство для оформления доверенности. В соответствии со ст. 26 ФЗ от 05.07.10 N 154 ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 1) Удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности) кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ и сделок направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале ООО, созданного на территории РФ. Иными словами уполномочив представителя доверенностью через консульство родственникам не обязательно приезжать в РФ. Представитель на территории РФ сможет совершать сделки с указанным имуществом, в частности заключить между вами и вашими родственниками (через данного представителя) договор дарения, что регламентировано ст.572 ГК РФ. Исходя из этого родственники смогут передать Вам в дар данную квартиру не появляясь на территории РФ.

Здравствуйте! Скажу проще.

Ваши родственники могут обратиться к нотариусу в США, им составят доверенность на гражданина РФ (например на Вашего родственника проживающего в РФ), в которой пропишут все права на распоряжение недвижимостью в РФ, в том числе: продажа, дарение, можно целевую, выданную именно на дарение конкретной недвижимости Вам. Данная доверенность будет составлена на английском. Отправят Вам почтой. После получения, переведёте ее на русский и нотариально заверьте перевод. По нотариальной доверенности и ее заверенному переводу в РФ Вы совместно с лицом, на которое будет выписана доверенность, заключите договор дарения. Паспорт РФ если он просрочен, то его никто и не будет рассматривать. Сделку делает доверенное лицо и не имеет значение доверитель, гражданин какой страны. В данной сделке самое важное, что ваши родственники являются собственникоми, а то что у них паспорт другой страны, значения не имеет.

Удачи Вам в решении данного вопроса!