Особенности и риски при покупке квартиры по ипотеке - прописка, риск повреждения и отсутствие данных о выписке собственника

Вопрос №1804521 из г. Красноярск
опубликован 04.07.2012, 08:52

Покупаем квартиру, по ипотеке, внесен задаток, В ДКП прописано, что он имеет силу акта приема передачи. Сделка назначена на 16 июля. Прописано в договоре освободить квартиру физически, от имущества, и сняться с регучета до 15 августа (по словам агента, продавец оформляет долевое, берет кредит и нужна прописка для этого). Прописано, что риск повреждения и случайной гибели переходит на покупателя с момента передачи квартиры в распоряжение покупателей. Получается, риск на мне с 16 июля? Как документально оформляется этот момент? Как мне передать риски на продавца, пока он живет в уже моей квартире? И еще-отсутствуют данные о старшем сыне продавца, он выписан, и он не собственник-но когда и куда выписан, непонятно. Могу я запросить через риэлтора эту информацию. (риэлторы говорят не о чем беспокоиться, а если он выписан в армию или не дай бог в млс, их же по возвращении прописывают независимо от продажи квартиры, правильно? И никакой суд не поможет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Винокуров Андрей Николаевич

Юрист Красноярск

4.9 598 отзывов

Вы пишите, что сын не является собственником, значит его возвращения нечего боятся Датц указываете 16, а сегодня 7. Можете прописать, что при нарушении п. № договора об освобождении квартирыдо 16. 07 считать договор не заключенным

07.07.2012, 04:27

Благодарю, значит, если сын не собственник, то даже если он был прописан и снят с учета по причине лссободы, разве его не обязаны прописать по прежнему мжительства независимо от смены собственника? И сняться с учета продавец должна 15 августа, а до того момента (спросила риэлтора) составляем договор аренды(с 16 июля), с оплатой чисто коммунальных платежей.В этой ситуации можно прописать в ДКП пункт, что при нарушении п. № договора об освобождении квартиры до 16. 08 считать договор не заключенным, а тогда как вернуть деньги- они же уже будут уплачены, и банковские тоже

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 2 дня

Винокуров Андрей Николаевич

Юрист из города Красноярск

4.9 598 отзывов

Что-то ваши риэлторы "темнят".. Лучше обратиться к юристу , чтобы он проверил документы, т.к. обычно риэлторы этим не занимаются. Можете прописать риск с момента получения свидетельства о праве собственности о т росреестра

06.07.2012, 18:21

Благодарю. Уточню- Этот риск нужно прописать в ДКП?И -обратиться к юристу- это найти юриста, заключить с ним договор, а документы муж повез в банк как раз сегодня, или он сам запросы делает и документы не нужны?

Спросить юриста