Продажа квартиры с наличием лица, выписанного на ПМЖ - Как избежать проблем и заверить покупателя?

Вопрос №1804575 из г. Воскресенск
опубликован 04.07.2012, 09:28

Question

Я в 2001 г. получил квартиру (от предприятия) из которой был выписан на ПМЖ в больницу для психически нездоровых людей человек. Я оформил право собственности на себя жену и ребёнка. Документы имеются по 1/3 доли на каждого, но прописан я один. В данный момент хочу продать эту квартиру. Для органов опеки пошёл взял выписку из домовой книги, а туда вписали того самого выписанного человека - напротив его фамилии - выписан на ПМЖ по адресу. На мои доводы в паспортном столе о том что прописки у него нет, и права собственности тоже, пояснили мне, что ничего поделать не можем, на вашу квартиру 2 карточки. Была возможность посоветоваться с адвокатом, он сказал, что никаких прав тот человек не имеет, что можно смело продавать квартиру и с такой выпиской из домовой. А меня что то мучают сомненья, что покупателя это может насторожить. Наверное нужна какая то справка подтверждающая, что здесь нет ничего страшного. Не могли бы вы подсказать как мне быть. Спасибо!

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Аркадий, наличие данной записи в домовой книге, действительно, не является юридическим препятствием для заключения ДКП и регистрации сделки, но на практике, потенциальных покупателей, данная информация, будет отпугивать. Чтобы точно сказать, как вам поступить в этой ситуации, мне необходимо ознакомиться с документами на квартиру. и с выпиской из домовой книги.

04.07.2012, 09:31

Спасибо за ответ! а вот выписка http://s018.radikal.ru/i514/1207/14/3cb079885222.jpg
и имеются 3 свидетельства о государственной праве собственности по 1/3 доли на меня, жену и ребёнка.

Задать вопрос юристу

Ирина · Answer

Спасибо за ответ! вот выписка 
http://s018.radikal.ru/i514/1207/14/3cb079885222.jpg
и есть 3 свидетельства о гос. регистрации права собственности по 1/3 доли данной квартиры на меня, жену и ребёнка.
((Вид Нрава: Общая долевая собственность, доля в праве 1/3
Объекг права: Двухкомнатная квартира, общая площадь 44,70кв.м, этаж 5, адрес объекта: Московская область, г.Воскресенск, ул.Куйбышева ********
Кадастровый (или условный) номер: *************
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , 16 декабря 2005 года сделана запись регистрации № ******************

Продажа квартиры с наличием лица, выписанного на ПМЖ - Как избежать проблем и заверить покупателя?

Похожие вопросы

Документы для приватизации квартиры - нужен ли нотариально заверенный отказ от участия для выписанного человека?

Нарушение прав несовершеннолетней дочери при оформлении собственности на квартиру

Кто несет ответственность за оформление документов в паспортном столе?

Проблемы с получением справки о месте жительства для оформления наследства - основания и возможные действия

Что нужно сделать, чтобы получить от паспортного стола этот документ?

Особенности приватизации частного сектора - вопросы права собственности на земельный участок и его разделения внутри семьи

Нужно ли быть прописанным вместе с ребенком для получения выписки из домовой книги или справки с места жительства?

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

Отказывается ли паспортный стол выдавать выписку из домовой книги собственнику жилья?

Выход из сложившейся ситуации:

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59