Расторгнутый залог не мешает получению прав на купленную квартиру? Вопросы регистрации после торгов по арестованному имуществу.

Question

На торгах по продаже арестованного имущества приобретена квартира. На регистрацию права собственности поданы следующие документы:
1. Договор купли-продажи 
2. Акт приема-передачи
3. Протоколы проведения торгов
4. Поручение на реализацию имущества 
5. Копия решения суда о передачи квартиры на торги.

Совкомбанк был мной уведомлен о том, что торги состоялись, я им лично отвезла копию Договора купли-продажи. 

Квартира ранее находилась в залоге Совкомбанка. Регистратор сделал приостановку, запросив заявление от залогодержателя на переход права. 
Правомерно ли требование регистратора, если торги состоялись, квартира на баланс Совкомбанка не передавалась, по решению суда кредитный договор расторгнут, объект недвижимости приобретен на торгах, а не у залогодержателя? 
Разве по предоставленным документам регистратор не должен был снять залог Совкомбанка и зарегистрировать переход права к новому собственнику?

Молоканов Андрей Георгиевич · Accepted Answer

Заявление в прокуратуру на Росреестр. А так подавать нужно в суд на Росреестр.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

1. Приостановление регистрации правомерно. 2. Залоговое имущество никогда не ставится на баланс залогодержателя. 3. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК). 4. Регистратор (и Росреестр) не вправе самостоятельно накладывать (снимать) обременение. Удачи.

Татьяна · Answer

Шулимов Валерий Григорьевич: "Залоговое имущество никогда не ставится на баланс залогодержателя" - не ставится в случае принятия в залог. Но когда имущество выставлено на торги по решению суда, а торги признаны несостоявшимися дважды, то залогодержатель принимает имущество на баланс. 
Торги состоялись! Каким образом Совкомбанк должен представить заявление на переход права от залогодержателя к продавцу, если этого права на имущество у него не было в принципе? О каком заявлении идет речь?

Расторгнутый залог не мешает получению прав на купленную квартиру? Вопросы регистрации после торгов по арестованному имуществу.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о продаже арестованной квартиры - проблемы регистрации собственности

Как зарегистрировать объект купленный на торгах по банкротству и какой исчерпывающий список документов надо предъявлять

Влияние ФЗ 302 на регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости - изменения и возможные ограничения

Открытые торги по приобретению квартиры проведены, но регистрация сделки приостановлена из-за банкротства должника

Как снять залог при отсутствии связи с залогодержателем

Передача прав собственности на квартиру после досрочного погашения кредита - необходимо ли аннулировать залог?

Спор о нотариальном заверении договора при покупке земельного участка на торгах

Спор о регистрации права на помещения в залоге - правомерность действий регистратора и варианты обеспечения гос. регистрации права

Возможно ли снять залог с квартиры при продаже одной из пяти квартир, находящихся в залоге у застройщика?

Как решить проблему с регистрацией квартиры, приобретенной через торги в рамках исполнительного производства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59