Как оформить долю жены в ипотеке при ее передаче в собственность мужа?

Question

С женой разошлись два года назад. При разводе договорились, что машину отдаю ей (она ее сразу продала), а квартиру в ипотеке беру я, плачу все эти годы тоже я. Хочу уже закрыть ипотеку, но не знаю как это сделать. Квартира в долевой собствености, сейчас в ипотеке. Заемщик моя бывшая, я созаемщик. Как лучше сделать, чтобы она передала мне свою долю.
Если я оплачиваю и потом она мне дарит или договором купли продажи, то доля будет облагаться налогом. Возможно это решить соглашением и будут ли впоследствии оформлены документы на одно лицо, основываясь этим соглашением. Как его составить?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если квартира приобреталась в браке, то изменить её статус с совместной на личную собственность одного из супругов можно нотариальным соглашение о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Соглашение о разделе совместно нажитого имущество, оформляется нотариально, - обращайтесь к ближайшему.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте договор дарения. Налог возникает. Вам изначально нужно было заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Сушненков Олег Владимирович · Answer

Здравствуйте. Вы можете получить указанную долю в дар. Однако любые сделки с имуществом, находящемся в залоге, возможны только с письменного согласия кредитора (банка). Банки выдают такие согласия в исключительных случаях. Без согласия банка переход прав по сделке не пройдет регистрацию в Росреестре.

Второй вариант – это погасить ипотечный кредит, снять обременение в виде ипотеки и после этого переоформить права. Соглашение необходимо оформить Нотариально.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Заключите договор купли-продажи. Она освобождена от налога, так как в собственности её доля более 3 х лет
по договору зачтите всё уплаченное Вами (в 1\2), после расторжения брак и 1\2 стоимости авто, в счет оплаты ей её доли и что остаток тоже вносите за неё погашение кредита.
Подпишите договор.
Потом гасите, потом снимаете обременение и вместе сдайте договор в МФЦ.

Что за советы такие:
У них квартира уже поделена по долям..

Как оформить долю жены в ипотеке при ее передаче в собственность мужа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продажа квартиры, приобретенной по ипотеке с использованием

Раздел квартиры в ипотеке - как решить вопрос долевой собственности с созаемщиком?

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода и находящуюся в долевой собственности

Можно ли оплатить ипотеку через созаемщика для сохранения квартиры и как затем взыскать долю созаемщика?

Вопрос о разделе квартиры после развода - будут ли доли распределены поровну

Как разделить супружескую ипотеку после развода, чтобы исключить претензии на долю?

Продажа ипотечной квартиры после развода - как разрешить споры между заемщиками

Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей

Может ли муж-заёмщик потребовать свою долю после полной оплаты ипотеки женой-созаёмщиком?

Возможно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу ребенка и погасить ее самостоятельно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59