Как составить документ, подтверждающий внесение первоначального взноса и отказ молодого человека от права собственности на квартиру в ипотеке?

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете составить договор займа (ст.807 ГК РФ).

Поскольку никакой иной документ вам не поможет. И не обяжет его передать вам жилье, в том числе даже часть.

И никак не пропишите то что Вы хотите на случай смерти.

Для этого и существует брак. Чтобы таких вопросов не было.

Он вас кинет при желании.

При чем достаточно легко.

Здравствуйте, Ирина! Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ), можно удостоверить у нотариуса, по которому Вы передаете сумму первоначального взноса, а он обязуется заключить после снятия обременения основной договор на определенных условиях. Это будет право требования, по которому будет обязан он, а в случае его смерти - его наследники. Однако по такому договору Вы должны будете передавать ему денежные средства. И если будете платить Вы, а не он, то в этом случае лучше брать с него расписки либо переводить деньги по банку, сохраняя выписки банка об исполнении обязательств по предварительному ДКП.

Ирина, здравствуйте!

Не сможете вы себя перестраховать, так как не существует договора или соглашения, согласно которому собственник вам передаст свое имущество. Нотариус вам даже не заключит такой документ.

В любом случае - риск остаться без жилья у вас имеется.

Ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1. Денежные средства, которые вы передаете - можно оформить как договор займа (ст. 807 ГК РФ)

2. Чтобы вы смогли оплачивать ипотеку, Банк должен переоформить на вас договор, другого варианта нет.

3. В случае его смерти, вы вообще не будете иметь никакого отношения к его собственности, в наследство вступят наследники, согласно ст. 1142 ГК РФ,

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если наследники вступят в наследство, то и ипотеку они будут обязаны оплачивать.

Ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Поэтому, у вас два варианта, либо заключать брак, либо становиться созаемщиком.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).

Все остальное - огромный риск для вас остаться ни с чем.

Даже если вы будете вносить платежи по ипотеке, то в случае его смерти квартира перейдет родителям, жене, детям.

Всех благ Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае у Вас один выход: оформить документы на себя и договор ДДУ и кредитный договор (ипотека), а созаемщиком оформить своего молодого человека, пусть помогает с погашением кредита.

При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре ДДУ (купли-продажи). Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Здравствуйте!

Вопрос интересный!

И много в нем подводных камней! Учитывая что Вы не в браке, и Вы не являетесь созаемщиком, то для Вас нет гарантий.

Вам либо нужно заключить брак, либо стать созаемщиком, тогда будут права на недвижимость. При заключении брака так же необходимо оформить брачный договор СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Ну а если ни чего этого не делать, то Предварительный договор ГК РФ Статья 429, может конечно потом в суде подтвердить что Вы давали деньги на первоначальный взнос, но нотариус не будет удостоверять его, да это и не нужно. Если его заключать то пропишите все нюансы, грамотно его составьте и подпишите при свидетелях. Потом если, что этих свидетелей можно в суд позвать! В случаях смерти призываются к наследству наследники первой очереди, но если он составит завещание на Вас то уже что-то будет (но тут так же есть вопрос в том, что завещание можно отозвать в любой момент)! Перед передачей денег подумайте, и Вам совет заключите брак, потому-что в случае непредвиденных ситуаций, Вы останетесь на основании предварительного договора с первым взносом! Все денежные операции проводите только, через банк в качестве доказательства!

Берегите себя и всего Вам хорошего!