Нужно ли получить согласие соседа на продажу половины дома на земельном участке?

Вопрос №18052481 из г. Москва
опубликован 09.12.2020, 12:25

Хочу купить земельный участок, на этом участке стоит дом, 1/2 часть этого дома продавца, другая соседа. Дом разделен (отдельный вход у каждого). Нужно ли согласие соседа на продажу 1/2 дома?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Юлия! Согласия соседа в данном случае не требуется. НО есть нюансы, связанные с тем, что именно в данном случае является предметом договора. Если продается доля в праве собственности на дом, то сосед имеет преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), и Вам как постороннему лицу данная доля может быть продана только после того, как сосед не купит эту долю в течение месяца с момента получения им предложения о покупке. Это не согласие как таковое, препятствовать продаже сосед не может, но к этому надо отнестись внимательно (т.к. нарушение преимущественного права покупки может быть основанием для обращения соседа в суд).

Если же продается согласно договору не доля, а иной объект (жилое помещение), то и преимущественного права покупки у соседа нет вообще.

С уважением, А.Д.Руслин.

09.12.2020, 12:37

Спасибо

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Самойлова Елена Валерьевна

Адвокат из города Москва

4.9 148 отзывов

У сособственника (соседа) имеется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

09.12.2020, 12:31

Спасибо

Спросить юриста

Дручилова Дарья Дмитриевна

Юрист из города Волгоград

4.8 459 отзывов

Добрый день.

Поскольку строение общее, а вы хотите приобрести 1/2 часть этого дома, то конечно согласие требуется. Так как у вашего соседа в силу ст. 250 преимущественное право покупки.

09.12.2020, 12:34

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если дом разделен в натуре на помещения, то для продажи ничего не нужно. Если в ЕГРН общая долевая собственность, то у соседа преимущественное право покупки.

Ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

09.12.2020, 12:36

Спасибо

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста