Необходимо ли межевание для покупки участка с свидетельством бессрочного пользования и кадастровым номером?

Сделка не пройдет гос. регистрацию без межевания.

В данной ситуации, если участок стоит на кадастровом учете, но без межевания это значит что его поставили в декларативном порядке (без уточнения границ) в рамках реформы земельного законодательства по постановке земель на учет. Никакой покупки не будет, пока участок не получит оформленные в установленном порядке границы. Росреестр не пропустит договор с не оформленным участком.

Продавец должен провести кадастровые работы по установлению площади и границ участка и внести эти данные в Росреестр.

Потом Вы спокойно заключите сделку ДКП (купли-продажи) и переоформите право собственности на себя.

Вам надо покупать уже отмежеванный участок, зарегистрированный, с кадастровым номером.

Причем в ваших пояснениях видно, что "право собственности - свидетельство бессрочного пользования", значит продавец не собственник, а только имеет право пользования.

Кроме того, по кадастру видно, что земля сельхозназначения, для ведения садоводчества.

Вы можете купить участок без межевания, сделка пройдет регистрацию даже без межевания, при условии, что у нынешнего собственника его право зарегистрировано в ЕГРН.

Но впоследствии вам самому придется делать межевание, при котором могут возникнуть проблемы с соседями по границам участков.

Уж лучше пусть продавец установит границы и продаст участок реальный, с определенным и зарегистрированным местоположением.

Здравствуйте! Действительно, в настоящее время Вы можете оформить сделку без проведения межевания. Но, по сути, Вы покупаете кота в мешке. Хорошо, если все хорошо. При проведении межевания могут быть разные неожиданности.

Александр Анатольевич, сделку вы можете провести по переходу права собственности. При подаче документов, право собственности продавца зарегистрируют сразу с переходом права собственности. Затем вы можете у кадастрового инженера заказать уточнение площади земельного участка как собственник. Расходы по уточнению площади учтите при сделке купли-продажи.

Отвечу, в чем разница. В Емельяновском суде, а также в других судах края были дела об оспаривании межевания. Случай из моей практики. Человек купил участок без межевания, в пределах поселка, стал строить на нем дом. А когда пошел межевание делать, чтобы зарегистрировать дом, оказалось, что на этом месте уже стоит на точках (отмежеван) участок с другим собственником.

То есть некий ушлый товарищ увидел, что на кадастровой карте пустое место, то есть нет объекта недвижимости, и получил именно этот участок в собственность.

Судились, выиграли. Но это время и деньги.