Покупка квартиры от двух наследников - как исключить все риски при оформлении сделки без риэлтора?

Вопрос №18061518 из г. Уфа
опубликован 12.12.2020, 21:03

Question

Покупаю квартиру. Продавцы - 2 наследника. Взрослый совершеннолетний мужчина и его взрослая совершеннолетняя сестра. Квартира им досталась после смерти их матери. Полгода после смерти их матери прошло, они вступили в наследство. Хотим оформлять сделку без риэлтора. Вопрос: какие документы мне запросить с продавца, чтобы исключить все риски при покупке? Для покупки мне достаточно самой составить договор купли-продажи, акт приёма-передачи и зарегистрировать это вместе с продавцом в Мфц?

Гумеров Камиль Ринатович · Accepted Answer

Можете остаться без квартиры и без денег. Обратитесь к толковому риелтору, для сопровождения. Могут обьявиться еще наследники, которые оспорят сделку.

Бовтунов Сергей Андреевич · Answer

Обязательно запросите выписку из ЕГРН чтоб проверить нет ли на квартире обременений и т.д. и чтоб понять что собственники они, запросите сведения из паспортного, чтоб исключить регистрацию в данной квартире третьих лиц. И не стоит составлять договор самим. Есть множество нюансов в приобретении жилья. Обратитесь к юристу.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Разумеется, Вы можете сами все сделать. Единственно, плохо, что если что-то пойдет не так, претензии к себе придется предъявлять...

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Риэлтор ни вам, ни продавцам не нужен. А нужен либо юрист, нотариус. Поясню почему. ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" требует, что сделки отчуждения долей в жилых помещениях обязательно должны быть нотариально удостоверены. Но за исключением случаев, когда все участники долевой собственности продают весь объект недвижимости одним договором, а не двумя разными (т.е. когда каждый сособственник продаёт вам свою долю отдельным договором). Попробуйте уговорить продавцов заключить с вами один договор, в этом случае нотариального удостоверения не потребуется, а проверить чистоту, а также составить ДКП, сходить с вами в МФЦ, может и юрист, и это обойдётся вам раза в 3 дешевле.

Покупка квартиры от двух наследников - как исключить все риски при оформлении сделки без риэлтора?

Похожие вопросы

Риски и последствия отсутствия оформления акта приема-передачи при покупке квартиры на вторичном рынке

Вопросы о согласии супруга на покупку квартиры и оформлении договора у нотариуса при получении квартиры по дарственной

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Спор о возврате задатка - риэлтор или продавец?

Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя

Риски при покупке квартиры от социально неблагополучных продавцов через доверенность агентства

Проблемы при оформлении акта приема-передачи квартиры с несколькими продавцами и существенными недостатками

Налог при продаже и покупке квартиры после получения по наследству

Риски и способы предотвращения при покупке наследственной квартиры через риэлтора

Предоставление документов Покупателю при оформлении купли-продажи квартиры и минимизация рисков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59