Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, если один из супругов находится на пенсии?

Базовым условием для получения имущественного вычета на приобретение недвижимости является наличие у претендующего на данный вычет физического лица доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.

Отсутствие в течение налогового периода доходов, облагаемых по ставке 13%, является основанием для отказа в предоставлении имущественного вычета на приобретение недвижимости, что подтверждают Письма Минфина России от 06.04.2017 N 03-04-05/20340, от 19.04.2017 N 03-04-05/23477.

Государственные пенсии относятся к числу доходов, не облагаемых НДФЛ в соответствии с п. 2 ст. 217 НК РФ. В этой связи для пенсионеров п. 10 ст. 220 НК РФ предусмотрена возможность переноса имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета. Отметим, что правом переноса имущественного налогового вычета на предшествующие периоды могут воспользоваться все без исключения пенсионеры вне зависимости от наличия у них в периоде получения пенсии доходов, облагаемых по ставке 13%. На это прямо указано в разъяснительном Письме Минфина России от 17.04.2014 N 03-04-07/17776.